[摘要] 过去红火的销售业绩让房地产行业成为“稳赚不赔”的行业，但随着行业的理性回归，杭州房企破产似乎打破了这一神话。据媒体报道，杭州余杭区法院9日证实已受理杭州金星房地产公司破产案，杭州房企破产，一时间这一条消息充斥各大新闻版面，成为各方热议话题。
应对成都房企积极销库存
在成都，3月底先生别墅跑路的微博传言也触发了人们敏感的神经，杭州房企破产的消息更是引发业内对房企破产多米诺骨牌效应的关注和思考。
全经联四川分会秘书长何良栩表示，在成都，多数房企普遍遭受“倒春寒”，由于存量房巨大，它们今年的主要目标是消化库存量，压力同样不容小视。因此，龙年伊始保利就迅疾推出“2012春雷行动”，华润举行青年房展会，恒大亮出“15周年让利十个亿”，国嘉地产宣布“2012疯狂开市”，蓝光迎来“三盘齐开”……成都多个大型品牌开发商纷纷展开大规模的促销行动。
越来越高的负债率、逐渐到期的房地产信托、银行信贷……都成为房企必须面对和解决的资金难题。某房企营销总监指出：“在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。”
同样来自浙江的开发商——成都金尊房地产开发有限公司营销总监赵刚则认为，在此前房地产旺市时，不少资质不够或者资金不充足的中小公司加入到了房产行业，在资金链方面，假如过多地选择民间借贷的方式进行融资，将会导致企业进退两难。事实上，在同等市场和政策背景下，多产业形态的大型国有企业能承受的资金压力，远远超过以房地产为主业的单业态民营企业。
“杭州房企破产的个案代表了部分将民间借贷作为救命稻草的房企困境。”王志纲工作室西南区总经理张志宇认为，金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金都遇到困难的缩影，但它并不代表整个房地产行业。房企选择离场的方式有很多，如通过少拿地、少开工、降价卖房、转让项目等方式来实现储备现金，“所以，金星房产只是一个极端的个案，并不会蔓延至整个行业。”
上千家房企“消失”
楼市调控不松动，房企的数量已经开始减少。仅北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。北京市住建委去年12月发文称，北京共有473家房企的资质证书有效期满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。
根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。这意味着，473家房地产企业将在北京楼市消失。此外，武汉房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，同比上年房企数量减少了200余家。
而四川省建设厅的一份通告显示，截至2011年7月，四川省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延续手续，被注销房地产开发资质。有意思的是，上述被注销开发资质的房地产企业主要为三四级开发资质企业。（华西都市报）
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