二手房有价无市 推高了房屋出租率推高了房租

东亚经贸新闻报  2010-07-20 06:39

[摘要] 长春市的房价相对于一线城市低，并且房价上涨速度较快，敏感的投资者也察觉到了，最近北京市、天津市、哈尔滨市等投资者来长春市购房再转租的投资者逐渐增多。

“房交会之前不少买房者与卖房者都持有观望态度，当时房价比较稳定，价格上涨幅度不大。过了房交会，人们看房价并没有调头下行的迹象，所以又开始交易。”王洋告诉记者，房交会之后，虽然从二手房交易量来看，成交量不大，与之前5月份平淡的市场状况无异，但价格却还是在上涨。

房价会之前，房票子的房子每平方米大概刚刚达3000元以上，而如今大概在3500元/平方米-3800元/平方米之间，原本价格就已经很高的产权房，每平方米价格浮动也在400元左右，“由于房价继续上涨，所以部分买房者选择继续观望，还有一部分买房者的心态已经发生了变化。来租房的人都嚷嚷着，房价只升不降，往后更是买不起，还是先租房比较现实。”

刘静一家五口住在长春市铁北二路附近，看上的房子在一等再等中错过，房价迟迟没有回落，就这样，一家五口还是租房，“一家五口住在一起已经快6年了，现在孩子都快读小学了，房子还没买上。现在租的房子面积非常小，住起来非常不方便，所以在原来住的房子附近又租了一个小户型的房子，我们一家三口搬出来了。”刘静感觉买房子是一件越来越困难的事情，孩子上学之后开支加大，“房子的事情没有孩子的事情大，租房子的日子不知道要再过多少年呢。”

外地投资者来长买房再出租

像刘静一样的购房者，原本还想买房，可越等越买不起，最后没办法选择租房的人不占少数，出租率增多，买卖房屋的交易量相应回落，这是必然的。

在大经路上一家房屋中介门前贴着招聘兼职业务员，提成高，60%-80%。该中介的业务员告诉记者，之前她们的提成在50%左右，如今之所以增多提成是因为房屋交易量降低，“目前二手房交易市场仍显现有价无市，而中介的就是中介费，招聘兼职业务员就是如果手中有房源，又可以找到买方，把买卖双方带到中介交易，就可以赚取提成了。”业务员给记者举例，一套50万元的房子成交，中介费用2%，中介费为1万元，那么“牵线”的业务员可以得到6000元——8000元的提成。这位业务员还劝说记者，如果有买卖双方可以成交的房子可以带到她们这里交易。记者注意到，还有不少房屋中介门脸上也贴着高薪招聘业务员，年薪10万-15万。

此外，活跃在租房市场上的并不仅仅是本地人，外地投资者也看好长春市的市场。在省会城市中，长春市的房价始终是比较低的，之前投资者没有选择在这里投资，是由于前几年长春市房屋价格上涨幅度小，增速不快，投资者是不会把钱放在慢的地方。

“现在不一样了，长春市的房价相对于一线城市低，并且房价上涨速度较快，敏感的投资者也察觉到了。”王洋告诉记者，最近北京市、天津市、哈尔滨市等投资者来长春市购房再转租的投资者逐渐增多。

这些投资者少则购买两三套，还有投资更多的投资者，据王洋了解，这些外地投资者买完房子之后不图转手出售赚取差价，而是稳稳当当地把房子托管给中介出租出去。“中介的这项业务也是随着市场需求展开的，之前没有这项服务。外地投资者买房之后管理比较困难，他们把房子托管给中介，中介不收取其费用，中介收取租房者的费用。”中介乐于开展这项业务还有一个原因就是，外地投资者将房租出租的价格交代给中介，如果中介可以把房屋高于价格出租出去，这部分差价归中介所得。“照这个形势下去，外地投资者来长春市购房，买房者选择租房，那么房屋售价、出租价格恐怕都难以回落。”