[摘要] 长春市的房价相对于一线城市低，并且房价上涨速度较快，敏感的投资者也察觉到了，最近北京市、天津市、哈尔滨市等投资者来长春市购房再转租的投资者逐渐增多。
打开最近一期刊登房源信息的报纸，付女士十分失望——以前动辄十几页的出租房信息，如今只有薄薄的三四页，而在她最想租房子的区域——长春市绿园区，相关信息只有二十几条。
付女士十分犯愁，租了3年的房子到期了，房东说房子要收回，让她在10天之内务必搬出去。可是可供选择的出租房源如此之少，这可怎么办呢？
对于出租房源的变化，房屋中介感受最深
“放在这里的房源，几乎两天之内就可以租出去。”位于长春市大经路的众诚房地产业务员王洋这样告诉前来租房的求租者。最近由于大学毕业生大量涌入社会，外来打工人口越来越多，求租者的数量在增加，所以出现房源紧缺的现象。此外，自长春房交会之后，一部分购房者在无奈之下在观望中继续选择了租房，也是推高房屋出租率的原因之一。
毕业的大学生、涌入城市的打工族以及观望的购房者令长春出租房源供不应求
中介房源供不应求
长春市大经路上房屋中介比较集中。16日，记者走访多家房屋中介发现，那里的房源信息不是很多。房屋中介的门面多为通透的落地窗，为引起求租者及购房者的注意，房屋信息往往都张贴在玻璃窗上。而如今，玻璃窗上的信息不再是密密麻麻，因为房屋出租率高，房源紧缺，有些中介玻璃窗上招聘信息取代了房源信息。
王洋告诉记者，“大学毕业生的数量一年比一年多，近期大量毕业生涌入社会，使求租者感到房源紧缺。因为大部分毕业生离校后会选择在就读学校所在的城市就业，从宿舍搬出来，就必须要租房子，并且以租住小户型为主。”其实最近一阶段除小户型外，两室一厅、三室一厅的面积较大的户型也比之前抢手。这是由于毕业生合租的缘故，分摊房租可以便宜一些。
家在农村的李姗姗与爱人来长春市打工，在洗车行洗车，刚来的时候暂住在舅舅家，但毕竟不是长久之计。李姗姗和爱人想在洗车行附近找房子，那样更方便一些，但在附近小区里转悠了几天也没有发现合适的。最终还是到中介公司找到了一个插间，十几平方米空间，每月付600元的房租。“这比我们刚来的时候打听的价格贵了一些。”李姗姗今年五一之前办完婚礼，就出来打工，那时像她现在租住的插间500元/月可以租下来，不过现在这个价钱已经很难再找到这样的房子。
为租房子同样头疼的还有付女士，她在长春市绿园区已租了3年的房子，但10天前却被房主下了通牒——房子要收回，她在10天之内务必搬出。
看着报纸上少得可怜的房屋出租信息，付女士郁闷不已：上哪里租房子呢？选择的余地如此之小，租房价格又高了不少，这可如何是好？
租房者居多 中介卖房有点难
随着外地来长春市打工人员的逐渐增多，出租的房源也紧张了起来。
商场附近出租房屋一直出租率极高，现如今由于商圈附近出租房屋价格较高，求租者选择房子不得不退而求其次，向长春市周边转移，只要交通方便就行了。
长房置换房管家项目部部长邹纳新告诉记者，六七月份房屋出租率比较高，“客户放在这里的房源，几乎是登记之后很快就出租出去了。”他告诉记者，每月业务结算日在22日左右，虽然没有具体、详细的数据证明上个月房屋出租率提高多少，但房源紧缺是事实。
而大学毕业生离校租房带有季节性，外地人到长春市打工人数增加有一定的流动性，有来的有走的，这是造成长春市出租房源紧缺的两个原因，还有一个原因也不可小视，那就是房价仍在上涨。
“房交会之前不少买房者与卖房者都持有观望态度，当时房价比较稳定，价格上涨幅度不大。过了房交会，人们看房价并没有调头下行的迹象，所以又开始交易。”王洋告诉记者，房交会之后，虽然从二手房交易量来看，成交量不大，与之前5月份平淡的市场状况无异，但价格却还是在上涨。
房价会之前，房票子的房子每平方米大概刚刚达3000元以上，而如今大概在3500元/平方米-3800元/平方米之间，原本价格就已经很高的产权房，每平方米价格浮动也在400元左右，“由于房价继续上涨，所以部分买房者选择继续观望，还有一部分买房者的心态已经发生了变化。来租房的人都嚷嚷着，房价只升不降，往后更是买不起，还是先租房比较现实。”
外地投资者来长买房再出租
像刘静一样的购房者，原本还想买房，可越等越买不起，最后没办法选择租房的人不占少数，出租率增多，买卖房屋的交易量相应回落，这是必然的。
在大经路上一家房屋中介门前贴着招聘兼职业务员，提成高，60%-80%。该中介的业务员告诉记者，之前她们的提成在50%左右，如今之所以增多提成是因为房屋交易量降低，“目前二手房交易市场仍显现有价无市，而中介的就是中介费，招聘兼职业务员就是如果手中有房源，又可以找到买方，把买卖双方带到中介交易，就可以赚取提成了。”业务员给记者举例，一套50万元的房子成交，中介费用2%，中介费为1万元，那么“牵线”的业务员可以得到6000元——8000元的提成。这位业务员还劝说记者，如果有买卖双方可以成交的房子可以带到她们这里交易。记者注意到，还有不少房屋中介门脸上也贴着高薪招聘业务员，年薪10万-15万。
此外，活跃在租房市场上的并不仅仅是本地人，外地投资者也看好长春市的市场。在省会城市中，长春市的房价始终是比较低的，之前投资者没有选择在这里投资，是由于前几年长春市房屋价格上涨幅度小，增速不快，投资者是不会把钱放在慢的地方。
“现在不一样了，长春市的房价相对于一线城市低，并且房价上涨速度较快，敏感的投资者也察觉到了。”王洋告诉记者，最近北京市、天津市、哈尔滨市等投资者来长春市购房再转租的投资者逐渐增多。
这些投资者少则购买两三套，还有投资更多的投资者，据王洋了解，这些外地投资者买完房子之后不图转手出售赚取差价，而是稳稳当当地把房子托管给中介出租出去。“中介的这项业务也是随着市场需求展开的，之前没有这项服务。外地投资者买房之后管理比较困难，他们把房子托管给中介，中介不收取其费用，中介收取租房者的费用。”中介乐于开展这项业务还有一个原因就是，外地投资者将房租出租的价格交代给中介，如果中介可以把房屋高于价格出租出去，这部分差价归中介所得。“照这个形势下去，外地投资者来长春市购房，买房者选择租房，那么房屋售价、出租价格恐怕都难以回落。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
