[摘要] 楼市暖风劲吹，利好政策不断。二套房贷款首付调低至四成的新政落地仅10天，深圳楼市再现多人哄抢一套商品房的事件。面对新一轮政策组合拳的强力刺激，购房者的热情再次被点燃，而房东则趁机一套房涨价30万元还被6人疯抢。
刚需引领楼盘价格上涨
据了解，在这一轮房地产市场放松政策下，先和快上涨的就是那些刚需型的房子。而深圳龙华龙岗的房子都是刚需购房者关注的。
深圳中原地产对深圳全市188个样本二手楼盘成交价的统计显示，截至今年3月，龙华区域一直引领全市楼盘价格涨势，其均价即将突破3万元/平方米；而龙岗中心城片区楼盘同样因为以刚需为主，刚需盘价格的上扬拉动了整个区域价格的上扬，环比上涨4.7%；此外，南山地区的房源受前海、蛇口自贸区楼盘的价格影响，上调幅度也相对较大，样本楼盘均价为42981元/平方米，环比上涨4.6%。
根据深圳美联物业的监测显示，在旗下门店放盘的二手业主，大部分在新政出台当晚就已对放盘价进行上调，价格调整的比例为：普通住宅大约在5%-10%，豪宅在10%-15%。有业界表示，深圳4月二手房还会保持火热行情。
与二手房的火热相比，深圳的新房市场相对平稳。4月刚上市的一些新楼盘成了香饽饽，不少楼盘认筹抢订人数爆表。
4月5日，是深圳龙华热点楼盘星河传奇认筹的后一天，当日认筹刷卡5万元可享开盘九八折优惠。“认筹人数太多，4月5日已经是认筹的后一天，就算现在认筹，估计开盘当天也很难抢到！”销售人员称。
据数据统计，因楼市新政细则尚未落地，4月全市将有21个项目入市销售，其中有11项目开盘，10盘加推，罗湖的黄贝岭、南山的前海-后海-蛇口、宝安的龙华、龙岗中心区等区域均有项目推出。
银行观望新政实施不容乐观
再次松绑房贷政策，将二套房首付降至四成。新政令二套房购房门槛大大降低，使得不少有改善型置业需求的人提前实现换房梦。
深圳地区新房贷政策的执行情况同样不容乐观，新政发布以后25家银行中，不但仅民生银行做出反应，将二套房首付成数由七成降至四成，甚至华夏银行等3家银行将首套房贷利率高首付至三成，与二套利率齐平。有关人士表示这无异于变相停贷。深圳的其他银行，都未执行新政。业界人士认为，二套房首付新政对深圳二手楼市的影响，将直接体现在4月的成交量价上。
记者从深圳市住建局获悉，深圳市住房公积金管理委员会办公室日前发布《通知》。《通知》指出，深圳市住房公积金贷款（包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款）首付款比例自4月8日起执行为：住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%；拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。
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