[摘要] 中国经济网北京11月25日讯（记者郭晓伟）11月21日晚上18点30分，央行挂出下调人民币贷款和存款基准利率的决定。
房地产行业受资本市场追捧
中国经济网记者联系到北京的80后屈先生。对屈先生而言，降息无疑也是个好消息。曲先生说，“我去年买的房子，总价二百多万，降息后，我能少还不少利息。”
同样，有专业的分析人士做了这样一笔测算。
购房者购买一套总价100万元的商品房，按照3成首付则需要贷款70万元。以此前6.55%的利率计算，按照贷款20年的期限和等额还款的方式计算，那么本息共需要125.75万元，月供为5239.64元。按照目前新的贷款政策，同样按揭贷款模式下，本金和利率需要偿还总共121.81万元，每月还款为5075.78元。
这样计算，月供能少还163.86元。总共按揭期间可以少还3.94万元。
同样，降息也让房地产行业回暖势头更加强劲。11月24日股市开市交易，房地产板块异常活跃，表现十分抢眼。
截止昨日收盘，资本市场，证券板块以上浮7.23%的幅度领涨板块。尾随其后的便是房地产板块。同花顺数据显示，房地产板块涨幅达到3.74%；统计数据中，有118家板块上市公司处于上涨中；统计数据中，下跌的仅仅8家。
其中，泛海控股、保利集团、泰禾集团、招商地产、首开股份等11家板块上市公司涨停。
“市场的反应是很敏感的。降息对房地产行业的拉动作用，毋容置疑。但是在数据背后，我们还要清醒的看到别的东西。行业的健康发展，可能比短时期的增长更重要。”一位资深分析人士告诉中国经济网记者。
11月楼市成交量环比攀升
进入四季度，在各种宽松政策的刺激下，楼市整体变现正在回暖。截至目前，11月份的各项数据也都有所印证。
11月24日，地产研究院发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。数据显示，前20天，监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米，环比增长约25%，楼市成交反弹力度较大。
报告指出，11月前20日楼市成交反弹的原因为： 10月1-7日长假期间成交量较低迷，拖累了前20天的行情，进而使得11月的环比增幅明显；11月前20天限购限贷松绑政策的效力在持续，部分城市看涨情绪也在加重，入市积极性在提高。
但是，在成交量上升的大环境下，各大城市也因区域因素表现不一；一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约40%、32%和-14%。
一二线城市环比增幅较大，和此类城市看涨情绪更重、购房者入市节奏加快等因素有密切关联，尤其是改善型需求的释放更明显。
三线城市在10月份的成交量比较好，一定程度上透支了未来几个月的购房需求，所以环比上升的难度比较大。
在对于地产市场的未来预期上，报告指出，“随着央行11月21日降息新政发布后，市场看跌情绪会进一步减弱，部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市，这会使得市场成交量继续保持活跃。”
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