[摘要] 11月13日，国家统计局的官方网站公布“2014年1—10月份全国房地产开发和销售情况”，统计结果显示，总体来看，一系列松绑政策已经产生一定作用，楼市颓势可见逆转，全国商品房销售回暖。
11月13日，国家统计局的官方网站公布“2014年1—10月份房地产开发和销售情况”，统计结果显示，总体来看，一系列松绑政策已经产生一定作用，楼市颓势可见逆转，商品房销售回暖。
十月楼市数据回暖
营销的旺季遇上房贷新政，今年以来持续低迷的房地产市场，10月份终于出现回暖迹象。
首先，房地产的开发投资主要指标均有不同程度增长。2014年1—10月份，房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12．4％。前10个月，房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米，同比增长12．3％，增速提高0．8个百分点。其中，住宅施工面积491855万平方米，增长8．8％。房屋新开工面积147661万平方米，降幅收窄3．8个百分点。房屋竣工面积63889万平方米，增长7．6％，增速提高0．4个百分点，其中住宅竣工面积48749万平方米，增长5．1％。
其次，在商品房的销售和待售情况方面，国家统计局数据显示，1—10月份，商品房销售面积和销售金额的降幅均比前9个月有所收窄。其中，成交面积降幅比1—9月份收窄0．8个百分点，销售额降幅比1—9月份收窄1个百分点。
此外，10月份的单月数据表明，商品房销售面积当月达11362万平方米，降幅比9月减缓8．7个百分点，商品房销售额7158亿元，降幅比上月减缓8．2个百分点。研究报告显示，10月份的市场成交创下了年内，其中，北上广深四大一线城市分别出现了17．4％、42．5％、63．1％和52．5％的环比增幅。
从地区的市场来看，前10个月东部地区商品房销售额同比降低14．3％，而中西部地区则保持了增长，其中中部地区销售面积略降2．8％，而销售金额则同比增长1．1％，显示房价依然坚挺。
在销售增长的背景下，部分城市再现“拿地”热。前10个月，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1．2％，而1—9月份则为下降4．6％；土地成交价款7747亿元，增长20．4％，增速提高8．9个百分点。
国家统计局的数据还显示，10月份当月，房地产的开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94．76，比上月提高0．04点。
中国房地产学会的副会长陈国强对中国经济时报记者表示，10月份楼市整体的情况与之前几个月相比确实有所好转，从单月的指标来看，房地产行业呈现趋稳、趋好的态势是比较明显的。他指出，房地产行业素来有“金九银十”的说法，尽管9月数据不太理想，但是十月数据回升，短期已经可以判断，市场有所好转，成交量有所恢复，这和政策的变化有比较直接的关系。
陈国强提到，“9．30”新政的限贷松绑、SFL（常备借贷便利）的定向投放以及公积金等利好政策的发布，以及地方政府的配合放宽，如一些地方出台减免税费，降低门槛，提高贷款额度，免除不必要收费等政策，总体来说有助于促进住房消费，为市场转暖提供了良好的大环境。与此同时，按揭贷款利率也开始缓慢下降，目前首套房贷款利率9．7折成为主流。
除此之外，数据显示，前9个月一线城市成交量同比下滑3成左右，下滑幅度较二线城市多达20个百分点。更低的基数水平，导致一线城市在成交回暖时有了更大的上升空间，使得作为楼市风向标的一线城市表现尤为突出，成交量回升最为显著。
陈国强表示，中央强调稳定住房消费，对市场预期起到了引导作用，整体来看，一系列松绑政策已经产生信心提振作用，止跌效果明显。但他同时强调，政策落地到反应在市场上是需要时间的，未来在第四季度，政策变化会继续逐渐显现出效果，但其影响程度仍需要看市场实际的反应。
厦门大学不动产金融研究中心主任郭晓武同样对中国经济时报记者表示，10月楼市数据的呈现跟市场人士的看法比较吻合，整体呈现止跌及上升的态势，大部分城市房地产市场成交量上涨，但反弹的实际幅度依然要看后续信贷释放情况。
郭晓武认为，此次楼市回暖的出现受贷款政策放松的影响很大，此外，各地集中调整公积金政策也“助长”了市场温度，今年多个城市调整公积金政策，其调整方向主要是：降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。他认为，未来的走势倾向于平稳运行，短期来看，房价下行趋势仍难改变。
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