[摘要] 据不完全统计，截至目前，全国46个限购城市中，确认松绑或实际松绑的城市已达36个，仍在坚守限购的城市仅剩10个，除了北上广深4个一线城市外，还有三亚、珠海、南京、哈尔滨、西宁、兰州。楼市观点：限购“松绑”已被看淡，限贷“松绑”才是核武器。
尽管房贷利率出现了下降，但业内普遍认为未来折扣利率重现的可能依然较小，目前来看，房贷不赚钱且风险大，这制约了下半年房贷业务的回暖速度。一方面，由于存贷差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷差相差较小，对银行是不具诱惑力的；从另一方面看，做房贷还意味着银行可能要为未来楼市可能出现的风险埋单。在这种“卖方市场”的情形下，房贷利率重现的可能非常小。
房贷松动释放积极信号 下半年或现购房小热潮
信贷收紧是本轮楼市调整的“源头”，虽然目前仍没有出现利率优惠，但不再上浮已被业内人士看做房贷松动的信号，这一信号或许将对冰城楼市产生远超限购“松绑”的巨大推动。
哈市工商联房地产商会会长桑洪表示，目前哈市的限购政策对市场的影响并没有想象的那么大，“因为限购仅限于二环以内，而多数新楼盘都在二环外。”但银行利率的调整对购房者的刺激是实实在在的，毕竟每个月会差几十元甚至几百元。“无论是限购‘松绑’，还是房贷松动，都是积极的信号，市民的购房热情正在逐渐升温，如果再有政策面的实际利好消息出来，应该会对楼市产生推动。”
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