[摘要] 中国经济网北京6月6日讯（记者 刘芸曼）2014年年初以来，在信贷紧缩、供求变化以及观望情绪浓重等因素的影响下，马年楼市不可避免地迎来了"寒流"。
中国经济网北京6月6日讯（记者 刘芸曼）2014年年初以来，在信贷紧缩、供求变化以及观望情绪浓重等因素的影响下，马年楼市不可避免地迎来了"寒流"。对于房地产企业而言，负债增高，资金链也相应受到影响，房地产负面消息不断。5月初，百强房企光耀地产曝出资金链断裂消息；日前首开股份也被媒体曝出借款总额超过400亿元，资金链紧张，财务压力巨大。在这样的大环境下，部分中小房企甚至面临"等死的节奏"。房企亟待"输血"，而融资起到提供"救命口粮"的作用。业内人士认为，房企要在市场承压的基础上转型，金融属性愈来愈重要；地产业加速金融创新，有利于增强竞争力。
银行难贷款 房企融资扎堆信托和私募
对于房地产企业而言，最常见的融资方式包括两种：直接融资和间接融资。直接融资即企业 IPO，间接融资，则是银行信贷。
有业内人士称，目前银行更愿意将资金借给有实力的、资产负债水平低的大型房地产企业，而中小型房地产企业几乎拿不到银行的开发贷，因此房企不得不通过各种渠道来融资。
据媒体报道，今年以来，房企通过信托融资高达1200多亿。信贷收紧导致房企扎堆信托融资。用益信托网相关数据显示，截至5月27日，相关信托公司共发行房地产信托487只，规模为1204.8亿元，平均年限是1.8年，平均率是9.7%。而这487只产品中，不乏大型房企如万科、恒大地产、绿地的身影，三家房企合计信托融资已达73.5亿元。
除了信托，私募基金也成为房企"输血"来源之一。中国经济网记者从今年一季度发布的《中国房地产金融2013年度报告》看到，房地产私募基金近年发展迅速，进入规模增长期，投资领域从相对偏向后端逐渐到面向全产业链。
长富汇银总裁张保国认为，目前房地产的形势和资金面有密切的关系，未来将有一大批抗风险能力较差的房企被淘汰出局。目前房企最明显的特点是分化加剧，自身的风险也在加剧。虽然整体房地产市场未来的发展仍长期看好，但从今年公布的70个大中城市的销售数据来看，房企的短期压力非常大。
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