[摘要] 伴随着央行发布的“央五条”，要求各行优先满足首次购房贷款需求，表明了政府，在区分刚需与投资人群上，有限度的松绑政策，以此支持首套房购房者。同时，极力避免房地产市场急行下探的硬性着陆所带来的社会稳定层面的负面影响。然而，愈演愈烈的“房贷荒”，能否通过这种松绑得到有效缓解？哈尔滨楼市未来走向如何？
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作为传统销售旺季，五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年的楼市“红五月”却并不红火，4月哈尔滨市共成交商品房5118套，虽然环比略有回暖迹象，但同比却下降了22.55%。业内人士认为，由于市场供应增加、成交明显回落，不少城市去库存压力重，而成交低迷的局面在未来一段时期仍将持续。受此影响，楼市调价风正全线蔓延，房企上半年的销售业绩堪忧。
伴随着央行发布的“央五条”，要求各行优先满足首次购房贷款需求，表明了政府，在区分刚需与投资人群上，有限度的松绑政策，以此支持首套房购房者。同时，极力避免房地产市场急行下探的硬性着陆所带来的社会稳定层面的负面影响。然而，愈演愈烈的“房贷荒”，能否通过这种松绑得到有效缓解？哈尔滨楼市未来走向如何？“单独二孩”政策满月领证后在5月的推行又影响了哪些人？在以上大环境的影响下，这一个冷淡的“红五月”，哈尔滨购房者的关注度究竟又跟着发生了怎样的变化？下面就让我们一起来看看。
一、 哈尔滨5月购房者关注指数同比基本持平
据房天下数据监控中心统计显示：2014年5月哈尔滨购房者关注指数走势呈现低开高走，先抑后扬的态势，一路攀升至5月中上旬就达到峰值，之后走势维持平缓，除周和最后一周略显低迷，总体与去年同期相比呈现持平态势。
2014年5月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元(人民币，下同)，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。在楼市整体萧条的大环境下哈市红五月成色虽不及去年同期，但冰城5月(新建)住宅平均价格止跌，环比上涨0.50%，开发商加速跑量，共计有19个项目扎堆开盘，5月中下旬迎来推盘高峰，或许正因此5月虽然成交同比降低，但购房者关注度依然保持走高。
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