[摘要] 今日，在中国国际经济交流中心举办的第58期“经济每月谈”上，权威专家指出，中国房地产市场不会崩盘，房价会出现下跌，但不会出现整体性急跌。专家建议调控政策微调，降低房地产投资下滑对未来中国经济增速的影响。
需警惕投资投机性炒作影响房价
2013年至今，部分二、三线城市先后出现了房价下调的情况，房地产市场“崩盘”说尘嚣甚上。
如何看待房地产市场价格走势，祝宝良判断，“我认为在供需关系上，中国房地产不会出现暴跌。总体看，今年房地产投资增速会继续放缓，但不至于出现大的问题。”
他分析，通过研究发现，刚性需求影响中国房价上涨40%。刚性需求正在发生变化，1981~1991年的婴儿超级增长已经结束。从1981年~1991年每年增长2300万人减少到现在平均每年增长1800万人，对于住房需求的套数下降了2万多套，这是一个转折点。投资性需求加上改善性需求大概占了购房需求的30%。从这个角度看，中国房价可能处于一个下跌通道。从需求看是回落的，但房地产供给这几年是增加的，保障性住房每年大概有500万套，商品房每年供给1100万套。
此外，制造业增速放缓及利率走向，对房地产短期影响也很大。“预测二季度甚至下半年的经济很重要的问题是看房地产投资和房地产价格。而这跟我们短期资金成本的高企有直接的关系。”祝宝良指出。
张立群认为，中国经济增速从10%以上的高增长区间回调到7%~8%之间的中高增长区间，制造业、服务业的发展在减速，这导致三z、四线城市出现了制造业、服务业和造城运动一定的脱节。过去几年投机投资性买房对三、四线城市房地产市场形成了支持，但在预期下降背景下，三、四线城市需求不足问题开始凸显，卖房难出现。
张立群表示，“未来新型城镇化的推进会逐步把城市群的发展空间拓宽，给房地产更大的发展空间。在此过程中，房地产行业之间的洗牌会开始，将导致房地产投资增速放缓。但这是一个温和调整的过程，不会出现楼市崩盘。”
张立群指出，总体看，一、二线城市房地产市场还是供不应求。对于限购，长效机制还没有建立，如房地产税的立法，包括不动产的登记等制度建设并未到位，应该高度警惕投资投机性的炒作活动对于房价的影响。目前三、四线城市房价下降，会影响一线城市买房预期。市场观望导致的购买存量累计下来，在一线城市和二线城市基本上是居住性需求占主导，不会等待很长时间，一旦未来“刚需”不愿意等下去，到下半年集中释放，将对未来一、二线城市特别是一线大城市房价形成上涨压力。
中国国际经济交流中心经济研究部副部长张永军表示，现在房价下降的城市数量尚在一定范围内，房价下降幅度不是很大。另外，中国房价下降不会像房价对美国经济影响那么大—美国房地产有金融衍生品，中国房地产调控比美国更为严格。“目前房地产市场确实出现了变化，我们要正视其中的风险，但要认真分析房地产对经济的实际影响，不要夸大负面影响。”张永军说。
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