[摘要] 今年春节后，房地产项目降价现象似有愈演愈烈之势。肇始于杭州、南京房地产项目降价的尝试，正向更多热点城市蔓延，广州、北京等一线城市也未能幸免。在实质性调控政策未有出台背景下，房地产项目降价的蔓延体现了市场的自发调整。不过，市场对房价信号的解读，恐怕还不够深入，对风险的认识还不够深刻。
数据统计部门的避重就轻 仅比对新房成交价有误导
以新房环比、同期比较70个城市房价增长的数据来判断房价走势，这个思路有误导作用。为什么这样说呢？
放眼全球，发达国家房价监测机构也好，统计局也罢，都不是以新房价格变化作为未来房价走势判断依据的。举例而言，美国以新房开工率（New Dwelling rate ）来分析房市复苏与否，而与成交价格无关；澳洲和新西兰、美国和加拿大以别墅（独立屋）二手市场成交中位价的变化来分析房价走势；中国香港和新加坡也是以二手房成交均价来判断市场趋势的，唯独不去参考新房价格。
因为新房价格（地价分摊、建筑成本、税务承担、人工增加等复合CPI 因素后）从理论上讲，一定是上涨的，但新房价格的上涨并不能判断房市趋势向上， 还必须结合成交量连续3个季度增长的数据，才能做上升趋势的判断。
举例而言，期有1，0 0 0套新房完工，售出500套，新房成交价格33000元/平米；第二期完工1000套，售出200套，新房成交价格34000元/平米；第三期完工1000套，售出100套，新房成交价格35000元/平米。从新房成交价格来看，价格是长了，但如若成交量急剧萎缩 ，二手房市场的价格也体现不升反降或者无人承接的话，就都说明房市已经步入寒冬和陷入危机了。
发达国家对于房产市场的合理价格、流动性、未来走势等方面的判断，都是以二手房交易的真实数据来参考的。很显然，中国的新房成交价格的统计结果，不应该和房市未来繁荣与否产生关联，而这一点却没有清清楚楚地告诉国民，致使国民冒高房价风险于不顾，去购买不是财富范畴的自住房。 而不断增长的价格统计，又再一次被以开发商为代表的利益集团顺势鼓吹和利用了，而对一二线城市的二手房有价无市、套现难、融资难、抵押难的现状，却熟视无睹。
国人对于房产投资财商教育的缺失造成搬起石头砸自己的脚正是过去15年，一直买房赚钱的国人认为房产投资很简单、没有风险，才会倾注其大多数资本于房地产市场，寄希望于价格的不断增长。而市场给予的不断教训是：欲让你灭亡，先让你疯狂；一旦市场转向，那些只经历过顺势赚钱的地产投资者，就是房产资本市场的最终裸泳者。中国有句老话说得好：不识庐山真面目，只缘身在此山中。 国人总是被短暂的现象和结果所迷惑。从历史经验和教训来看， 从日本1989年的日经指数创历史新高和房价达到历史顶点，到1993年普通大众承认房价真的无法短期恢复的认知，走过了4年时间，这其间的价格也是跌宕起伏，一波三折,而最终的结果是到2011的日本房价的均价只是峰时的70%。
2008年次贷危机中的美国楼市与此类似，1997年中国香港楼市也类同。建立在沙滩上的大厦终将倾倒，唯有提前改变国人的预期，才能真正规避其财富被类似日本崩盘、美国次贷、香港楼市破产式的市场洗劫。
大家都听过小动物们拔萝卜的故事吧？小白兔拔萝卜之所以成功，不是因为它的力气大，而是前面其他小动物的力量累计到一定程度后的结果。同理，中国的“新国五条“也好，”新国七条“也罢，都是调控房价能量的累计，即使短期没有达到预期效果，但随着调控加强、反腐深化、银行信贷收缩、人民币由预期转为贬值实质、房产投资财商教育的深化引导，终将改变国人对房子的盲目热衷，抛下房产即财富的错误认知，房价终将被市场的真实需求所决定。
最后，对于政策的制定者而言，不可能左右逢源，让所有人都叫好。中国的国情是以民生为根基的，因此，制定符合大众自住需求、保民生的保障房和廉租房，是未来制定政策之根本，而非去预防商品房的价格下跌。
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