[摘要] 2014年两会上，多位全国政协委员和楼市专家探讨全国楼市的“分水岭”现象，为啥土地市场火爆楼市成交低迷？一二线城市热三四线城市冷的原因何在？一道楼市“四字谜”揭开神秘面纱，“双向调控”成讨论焦点，政府“托底盖帽”的调控方向也日益清晰。
2014年两会上，多位政协委员和楼市专家探讨楼市的“分水岭”现象，为啥土地市场火爆楼市成交低迷？一二线城市热三四线城市冷的原因何在？一道楼市“四字谜”揭开神秘面纱，“双向调控”成讨论焦点，政府“托底盖帽”的调控方向也日益清晰。
预期：三四线城市房价上涨空间不大
2014年初，一二线城市房价稳中有升，三四线城市房价则现松动迹象。
据房产数据显示，2013年底至今，江苏、山东等地的多个三四线城市楼市交易疲软，个别城市成交量甚至“腰斩”。“一线城市的房价未降，北京五环之内的住宅均价直逼4万元/平方米，好点的地段就要5万-6万元/平方米，每平米的价格10万元也不稀奇。”政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康介绍说。
贾康分析说，部分三四线城市轮番上涨之后，房价上涨空间确实已经不大。但房价是否不再上涨，或者出现价格下调趋势，一定要具体分析，每个城市的情况都要区别分析，涉及到一个城市内部还要具体分析地段，“没有经过前期疯狂炒作的城市，好地段的房价可能还要涨一阵”。
原因：地价推高房价效应已弱化
“每年年初，都是一个房产的销售淡季。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强说，一般四五月才进入房产商推盘旺季，加上去年年底部分城市的地方性调控措施，对房产市场有一定的杀伤力，一些城市出现楼市成交疲软的现象属正常。
陈国强介绍说，整个去年土地市场和楼市成交是双丰收的。今年年初，土地市场热楼市成交冷，是因为土地市场主要取决于政府推地的力度和节奏，一二线城市地价上涨快，和政府推地多少息息相关。地价是一个直接的变量，对房价有带动作用，但地价推高房价的效应已经弱化。
贾康认为，房价与地价中间还有很多环节。住房在呈趋势，是自然垄断下所有因素共同作用使然。如果是地价决定房价，那么只要控制住中心区的地价，房价就会趋于低稳。但实际上，即使政府强力控制地价，房价也会受市场供需和竞争影响而继续上扬。
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