[摘要] 厦门市国土资源与房产管理局发布的数据显示，今年1月，厦门楼市新建住宅成交量猛增，一周的备案成交量超过了去年11月、12月的总和。但是进入2月以后，这一态势出现逆转。
厦门市国土资源与房产管理局发布的数据显示，今年1月，厦门楼市新建住宅成交量猛增，一周的备案成交量超过了去年11月、12月的总和。但是进入2月以后，这一态势出现逆转。
根据地产业内统计，今年2月厦门新建住宅成交量跌至1866套，环比下滑六成以上。
值得一提的是，厦门一楼盘2月开盘时的均价超过5万元／平方米，其中一户型单价超过7万元／平方米。
2月量跌价升
据统计，2月厦门新建住宅成交1866套，相比1月的5144套，下跌63.72%；住宅签约面积222022.1平方米，相比1月的610473.62平方米，下跌63.63%。其中，岛内住宅成交292套，环比下跌65.93%；岛外住宅成交1574套，环比下跌63.28%。二手房成交1117套，环比下跌37%。
但成交的冷清并未影响房价的坚挺。中国指数研究中心发布的数据显示，2月厦门新建住宅平均价格为18942元/平方米，环比上涨1.04%，比1月上涨了195元/平方米。
房价高涨的同时，土地市场同样受到热捧。在去年12月的土地拍卖会上，厦门岛内一地块的楼面价达到29935元/平方米，在此基础上，厦门今年新开盘的楼盘价格也创下新高，一些项目的部分楼层价格超过5万元／平方米，其中最贵的一套单价高达71022元／平方米。
库存只够卖4个月
业内人士认为，上述相关统计是以备案数据为口径，并不能真实反映实际的市场成交量。
厦门地产评论员程凌虚认为，此前出现降价的地方，大多是因为存量房太多，市场供过于求，而厦门恰恰相反。近年来，厦门新房一直处于供应偏紧的状态。
一般而言，供需维持在库存量12个月是平衡点，而根据官方公布数据，厦门当前库存约为253万平方米，按照当前的消化速度，只够卖4个多月。从这一层面看，厦门楼市的购房需求依然旺盛。同时，进入“金三银四”传统旺季，随着房源供应的增加，推盘速度加快，厦门的成交也会跟着上升。
购房中心数据统计显示，3月厦门预计将有25个楼盘开盘。
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