[摘要] 2月23日，一份在网上流传的文件和一家银行暂停部分房贷的传言令许多券商分析师度过了一个调研、写报告、召开电话会议的忙碌周末。。
大小房企冰火两重天
业内人士告诉腾讯财经，一边是大型房企不缺钱，一边是中小房企融资困难的情况已经持续了很长时间。银行对房地产行业保持谨慎，控制信贷投放并不是近期才出现的。
前述兴业银行人士表示，近年房企融资，信托渠道占了很大的一部分，开发贷对房地产的支持没有那么大，就把客户推向新兴融资渠道。
他介绍，兴业对开发贷的标准为二级以上资质，房企在范围内排名前50，在省内排名前10。银行普遍对房地产行业很谨慎。中小型开发商抗风险能力比较差，大型规模的房企从风险，流动性方面来看都比较好，银行较为偏好。
民生银行人士则告诉腾讯财经，许多能够拿到开发贷的房企其实都不缺钱。因此这些开发商会将贷款用于楼盘的滚动开发。
该人士亦表示，中小房企融资难是一个持续存在的现象。对于一些发展前景较好，但在现阶段尚不符合信贷标准的企业，民生会通过“高通道业务”提供融资。“高投资银行业务也就是指银行需要融资方的股权质押，然后提供融资。银行承担比较大的风险，也获得比较大的”。这位人士表示。
不过，自从2012年银监会发布“七不准”之后，民生也大量减少了此类“高通道业务”。
兴业银行人士表示，中小型开发商融资越来越难。短期还没看到放松的迹象。
民生证券研究中心预计，今年银行的开发贷收紧政策会是：表内开发贷仍严格限制名单，总量不增或占比略降（优质地产商）；表外非标投向房地产的大幅减少（劣质地产商）。（腾讯财经李慧敏吕雯瑾发自北京上海）
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