[摘要] 2月23日，一份在网上流传的文件和一家银行暂停部分房贷的传言令许多券商分析师度过了一个调研、写报告、召开电话会议的忙碌周末。。
2月23日，一份在网上流传的文件和一家银行暂停部分房贷的传言令许多券商分析师度过了一个调研、写报告、召开电话会议的忙碌周末。
这份文件显示：“在经济下行，资产价格泡沫过大，信贷政策紧平衡的情况下，一旦发生风险暴露，处置起来将十分困难。鉴于上述因素，全行停止办理所有房地产夹层融资业务；同时，对房地产供应链金融业务，企业金融业务条线要重新审视相关信贷政策流程并提出风险控制措施。在新的政策出台前，暂停办理房地产供应链金融业务。”
而2月24日晚间，兴业银行发布了公告，正式确认该行于3月底前停办夹层融资业务。
兴业银行称，为进一步优化授信投向，调整资产结构，该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，该行暂缓办理部分房地产新增授信业务。
为何叫停夹层融资
夹层融资业务暂停的消息甫一传出，引来了市场对房市走向诸多猜测。那么，什么是夹层融资？
夹层融资是一种股权信托模式，是一种“假股权、真债权”模式，即委托信托公司先向项目公司收购股权(一般80%以上)，到期后项目公司再回购股权。一些资质较差、不符合满足“四三二”规定(四证齐全、30%的自有资金投入，国家二级资质)的小地产商常采取这种模式融资。
兴业银行华中某分行企业金融部人士对腾讯财经表示，夹层融资要求有一定的股权要暂时由与银行相关的其他金融机构控股，由于涉及股权，较为敏感，一些上市房企或拟上市房企并不愿意通过这种方式融资。只有融资情况十分困难的中小房企才会选择。
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