[摘要] 去年全国各地土地市场风起云涌、局势火热的背景下，哈尔滨土地交易也是火红一片。四大主城区的土地交易情况炙手可热，品牌房企争夺的热门区域南岗区、高价地频出的道里区、房企集中拿地的香坊区、有待继续开发的道外区。然而，令人惊讶的是松北、平房、阿城、呼兰四大远郊区土地市场狂热程度却更胜一筹。
远郊区土地成交占比超7成 尽显价格优势
2013年1月至2014年1月哈尔滨松北、平房、阿城、呼兰远郊四区共成交土地69宗，成交土地面积约为693.71万㎡，占全市总成交土地面积的70.85%，而四大主城区成交面积仅占总成交面积的29.42%。远郊区土地由于价格低洼、待挖掘空间大而备受各大房企关注。土地成交量不断攀升，但应警惕远郊区土地供应存量过剩。
从各个区域居住类土地成交价格表中不难看出，主城区土地成交总价高，楼面价也相对偏高，以较高楼面价竞得的地块，其相应的住宅项目楼盘价格也势必走高；而在这一点上远郊区却有很多优势，不超过500元/米的楼面价格使得相应住宅项目性价比更高。
土地推介情况
土地价格松北区居高地 阿城区处洼谷
2013年1月至2014年1月远郊四区共成交土地69宗，成交总面积月为639.7万㎡，成交总价款约为49.53亿元。其中松北区成交土地36宗，成交总面积为370.7万㎡，成交总价款约为32.16亿元，占所有成交地块价格的64.93%；平房区成交土地15宗，成交面积约为125.86万㎡，成交总价款约为12.76亿元；呼兰区成交土地8宗，成交面积为28.49万㎡，成交总价款约为0.96亿元；阿城区成交土地10宗，成交面积约为114.65万㎡，成交总价款约为3.66亿元。
从土地成交面积和成交价格的比值我们可以看出，松北区域土地价格较高，而阿城区土地成交价格。松北区域发展较早的远郊区，期现阶段发展已经逐步完善、配套设施和生活商圈成熟，相应土地出让和成交价格也逐渐抬高。而阿城区自2006年才开始融入哈尔滨这个大群体，近几年才开始规划实施建设，在社区的完善和城区的发展脚步可能稍显落后，但这正因如此，阿城区尽显房价优势。
哈尔滨主城区由于规划早、区域成熟度较高、待拆迁和改造的项目逐年减少，土地开发利用的空间范围就缩小，因此，主城区土地交易呈现弱势也不乏以下原因。
据房天下不完全统计，近几年来哈尔滨南岗、香坊、道里、道外四大主城区新建住宅项目300个居多，而四大远郊区新建住宅项目数量不足150个，在待开发项目地块上，远郊区占尽优势，而主城区待开发项目地块却寥寥。从区域面积和人口比例上看，四大主城区总占地面积小于四大远郊区总占地面积，而主城区总人口数量却高于远郊区，在有限的地界里，远郊区可待开发土地更为充足。
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