[摘要] 去年全国各地土地市场风起云涌、局势火热的背景下，哈尔滨土地交易也是火红一片。四大主城区的土地交易情况炙手可热，品牌房企争夺的热门区域南岗区、高价地频出的道里区、房企集中拿地的香坊区、有待继续开发的道外区。然而，令人惊讶的是松北、平房、阿城、呼兰四大远郊区土地市场狂热程度却更胜一筹。
去年各地土地市场风起云涌、局势火热的背景下，哈尔滨土地交易也是火红一片。四大主城区的土地交易情况炙手可热，品牌房企争夺的热门区域南岗区、高价地频出的道里区、房企集中拿地的香坊区、有待继续开发的道外区。然而，令人惊讶的是松北、平房、阿城、呼兰四大远郊区土地市场狂热程度却更胜一筹。
远郊区土地推介力度完胜主城区
一直以来，远郊区的受关注程度似乎都无法和主城区抗衡，但是这几年政府在持续发展主城区的同时把更多关注和扶植给与了远郊地区，单从政府土地推介力度上便可见一斑。
2013年1月至2014年1月哈尔滨全市共推出土地209宗，推出土地面积约为1305.74万㎡，其中南岗、道里、道外、香坊四大主城区共推出土地77宗，四大远郊区包括松北区、平房区、阿城区、呼兰区共推出土地132宗，所推土地面积约为1020.77万㎡，占全市推出土地面积的78.18%，以将近八成的推介率完胜主城区。
从政府推介力度上不难看出，政府着力于远郊区城市规划发展的宏观策略，加大土地推介力度、大力推进城市化进程、征地拆迁和基础设施建设更是全面铺开。据悉，核心区2.85平方公里内的主要基础设施建设工程已全部竣工。其他规划以商业、住宅、工业项目为主，政府进行整体规划、招商引资以尽快完善区域发展建设。
远郊四区角逐 松北问鼎平房居仲
2013年1月至2014年1月，四大远郊区域共推出用地132宗，所推 用地面积为1020.77万㎡，其中松北区推出用地50宗，所推用地面积约为454万㎡，占远郊区总推出面积的44.78%；平房区推出土地37宗，所推土地面积约为329.86万㎡；呼兰区推出土地26宗，所推土地面积约为180.02万㎡；阿城区推出土地19宗，所推土地面积约为56.88万㎡。
远郊四区松北区土地推介力度，松北区所推出的50宗用地里有23宗为商业用地，可以看出近一年来，松北区以经济建设为支撑点，大力发展商业以带动区域发展的力度。早期的松北区商业处于“空巢”阶段，整个区域没有大型百货，发展较为滞怠。近两年来，推动商业用地发展的同时有效的带动了商业的发展。
远郊四区角逐 松北问鼎平房居仲
2013年1月至2014年1月平房区推介土地37宗，其中工业用地达21宗。平房区以工业园区而闻名，大型现代工业园区环绕却能保持着最美、最适宜人们居住的生态城区，使得工业和居住并重，经济和环保共存的局面态势发展。如此良好的发展，使得更多知名房企把目光投向了这里，政府推地力度也随之增强。
远郊区土地成交占比超7成 尽显价格优势
2013年1月至2014年1月哈尔滨松北、平房、阿城、呼兰远郊四区共成交土地69宗，成交土地面积约为693.71万㎡，占全市总成交土地面积的70.85%，而四大主城区成交面积仅占总成交面积的29.42%。远郊区土地由于价格低洼、待挖掘空间大而备受各大房企关注。土地成交量不断攀升，但应警惕远郊区土地供应存量过剩。
从各个区域居住类土地成交价格表中不难看出，主城区土地成交总价高，楼面价也相对偏高，以较高楼面价竞得的地块，其相应的住宅项目楼盘价格也势必走高；而在这一点上远郊区却有很多优势，不超过500元/米的楼面价格使得相应住宅项目性价比更高。
土地推介情况
土地价格松北区居高地 阿城区处洼谷
2013年1月至2014年1月远郊四区共成交土地69宗，成交总面积月为639.7万㎡，成交总价款约为49.53亿元。其中松北区成交土地36宗，成交总面积为370.7万㎡，成交总价款约为32.16亿元，占所有成交地块价格的64.93%；平房区成交土地15宗，成交面积约为125.86万㎡，成交总价款约为12.76亿元；呼兰区成交土地8宗，成交面积为28.49万㎡，成交总价款约为0.96亿元；阿城区成交土地10宗，成交面积约为114.65万㎡，成交总价款约为3.66亿元。
从土地成交面积和成交价格的比值我们可以看出，松北区域土地价格较高，而阿城区土地成交价格。松北区域发展较早的远郊区，期现阶段发展已经逐步完善、配套设施和生活商圈成熟，相应土地出让和成交价格也逐渐抬高。而阿城区自2006年才开始融入哈尔滨这个大群体，近几年才开始规划实施建设，在社区的完善和城区的发展脚步可能稍显落后，但这正因如此，阿城区尽显房价优势。
哈尔滨主城区由于规划早、区域成熟度较高、待拆迁和改造的项目逐年减少，土地开发利用的空间范围就缩小，因此，主城区土地交易呈现弱势也不乏以下原因。
据房天下不完全统计，近几年来哈尔滨南岗、香坊、道里、道外四大主城区新建住宅项目300个居多，而四大远郊区新建住宅项目数量不足150个，在待开发项目地块上，远郊区占尽优势，而主城区待开发项目地块却寥寥。从区域面积和人口比例上看，四大主城区总占地面积小于四大远郊区总占地面积，而主城区总人口数量却高于远郊区，在有限的地界里，远郊区可待开发土地更为充足。
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