[摘要] 按照转让所得20%从严征收个税究竟何时开始执行？出售“满五唯一”的住房究竟能不能免征个税？昨天一大早，很多人心里装着疑问的问号和着急的感叹号进入各区房地产交易中心，但是很多人只是得到了一个“意犹未尽”的“省略号”答案——“今天（注：指3月31日）还是按照老政策收税，新的通知还没收到。”
签了“到手价”神经紧绷
“小王，卖家不肯出来了，你赶快打电话啊！”昨日，在闸北区房地产交易中心的二楼，周林（化名）焦急地冲上楼，拉住中介人员小王就嚷起来了。原来，周林和房东、中介三方约好了昨天上午来交易中心过户，没想到周林刚把购房的钱款打给了房东，房东夫妻俩突然提出身份证忘记带了，无法过户，得回家一趟。“当时我父亲就开着车把房东送回家了，结果他们上楼后就迟迟不下楼，眼看都11点多了，我们下午还有事情。房东再这么拖延下去，今天就有可能无法过户了。”“新政的细则3月30日晚都已经公布了，因为合同签的是到手价，税费全是我们付，房东不急，我很着急啊。如果个税真有变化，房东肯定会死咬着所谓的‘到手价’，而现在房子还在过户阶段，到时候多出来的费用怎么办？我已经很长一段时间都紧绷着神经了，估计要产证到手的那一刻，我心里的大石头才能够落地。”周林满脸着急地谈论起自己买房的烦心事，“现在我只希望能够将过户的事情越早办完越好，才能睡上一个好觉。”
就在周林说话的时候，小王赶紧打电话与房东联系，房东已经下楼并且在返回交易中心的路上，这时候周林才勉强舒了一口气。
降价房源频遭秒杀
在个税政策完全明朗前，部分急于出售房源的卖家则开始降价，而降价房源频遭“秒杀”，最快的成交甚至以“计”。
在长宁、闵行等区域，一些急于出售房源的卖家纷纷降价出售房源，而这些房源基本上都能在挂牌当天即遭“秒杀”成交。据上海中原宁夏路分行经理刘建廷透露，位于武宁板块的一套“世纪同乐(小区网论坛)”90平方米的两房，房东原先挂牌价近360万元，后降价到350万元，当天即成交。上海中原中山分行经理黄雅燕也透露，近期有一套“科宁公寓(小区网论坛)”的老公房，57平方米的1房，市场均价已达30000元/平方米，因房东已找好新房，故急于出售这套房源，降价至154万元成交，均价仅27000元/平方米左右。
不仅如此，黄雅燕还透露，楼市调控政策频频收紧，板块投资客基本销声匿迹，但3月下旬以来，一些投资客也纷纷现身抛盘，低于市场价的价格也让这些房源遭遇“秒杀”。比如近日成交的一套“圣约翰名邸(小区网论坛)”101平方米的两房，市场价在460万元左右，房东是投资客，想在细则出台前出售该房源，因而低于市场价20万元出售，挂牌仅几就成交了。
对于降价房的“被秒杀”，业内人士认为，尽管个税从紧的大方向不变，势必会让一些置换客和投资客赶在细则落实前出售房源，而降价出售自然是最行之有效的方式，对于购房者来说，也自然省去了将来房东转嫁税费提高房价的风险，降价房源遭“秒杀”也成必然。
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