[摘要] 这套位于北京（楼盘）亚运村区域的二手房面积有80平方米，单价超过4万元。2007年，当李明有了清晰的买房意愿的时候，他惊讶地发现，通州地区的房价都过万了，市区位置稍好一点的房子，售价均超过2万元/平方米。房价加上交易税费，李明夫妇的最终买价为330.5万元，折合每平方米单价已经超过4万元。
2011年年初，北京行政手段入场干预，执行最为严格的限购，只有北京户籍或具有五年连续社保记录的外地人群才有资格购房。
此时，中国经济正饱受经济刺激后遗症和通货膨胀的困扰。通货膨胀带来的紧缩措施，大幅抬升了社会真实利率水平，实体经济流动性危机再现。民间高利贷等影子银行体系输血通道全面接续，大量资金加速流向房地产领域。这一现象并没有持续太久，随着经济景气状况的持续下降，高利贷开始在范围内崩盘。温州（楼盘）、鄂尔多斯（楼盘）、唐山（楼盘）、神木等民间借贷活跃的地区，房价大幅下挫。2011年年底，大多数城市住宅平均成交价格都有所下降。
出人意料的是，执行最严厉限购的北京房价最为坚挺。2012年年初，龙湖[简介动态]和保利[简介动态]位于北京南六环外的两个项目开盘，售价约1.3万/平方米。从价格平易近人角度上来讲，这两个项目可以视作年度楼盘。由于位置偏远，交房时间都是遥远的两年后，其真实的性价比并没有开发商宣传的那样突出。装修污染会对小孩的健康产生影响，准备要孩子的李明夫妻倾向于买二手房。
即使执行严厉的限购政策，北京市区的二手房价格也没有明显的下降。2012年下半年，北京楼市成交量和价格再度暴涨。龙湖和保利的那两个项目第二期开盘价就定在了1.6万元/平方米以上。二手房涨幅更为明显，2013年1月，北京二手房均价超过3万元/平方米。
李明夫妇后悔听信了政府的调控政策。从2011年开始，他俩在亚运村的看房行动持续了一年多，眼看着该区域房价从2.7万元/平方米上涨到近4万元/平方米。“刚需族”没有说“不”的权力——孩子已经开始孕育了。
房奴漫漫还款路
李明夫妇这套房位置不差，交通、学校、超市、银行等配套一应俱全。北京常见的六层红色小楼的顶层，没有电梯，灰暗的外观和楼道彰显超过20年的房龄。这套房子北京亚运会后入住，前任房东的买价为10万元，他的接手价为300万元。
300万元是前任房东得到的净价，李明夫妇还需要承担各种交易税费。这是一套央产房，前任房东在出售前才办妥了房权证，李明需额外承担16.5万元的营业税。此外，还有3万元的契税和为房东承担的3万元个人所得税。
经济景气下行，政府税收的增收压力沉重。官方数据显示，从2012年下半年开始，地方政府地税收入增幅逐月上扬，来自房地产领域的税收是重要增量。李明为政府增收的贡献度为22.5万元。
经手这笔交易的中介也收取了8万元。其中包括7.5万元信息费，6000元过户费和贷款服务费。通过网络分享和同事朋友的言传身教，李明事先也学了不少“跳单”攻略。在房子门口守株待兔等待房东出现、分头行动盯梢房东互通联系方式等试图绕过中介的努力，被证明都是徒劳的。
虽然北京有中介率不超过房价2%的官方规定，但中介总有各种应对的办法。北京的二手房代理商——链家地产，收入已经达到数十亿量级。
房价加上交易税费，李明夫妇的最终买价为330.5万元，折合每平方米单价已经超过4万元。两个家庭合计拿出近百万元，又向亲友转借超过50万元，方才凑足首付。夫妻两人还向银行申请了180万元贷款，期限20年，月供超过1.3万元。
“我们自己觉得经济状况行，为了这套房子欠了一屁股债。等还完贷款，我都53岁了。”李明似乎看到了自己的垂垂老矣。
北京房价的癫狂似乎看不到终点。源于对优良就业、医疗、教育资源的追求，人口一直处于膨胀状态；成则入京的观念不断发酵并形成羊群效应，的富裕阶层纷纷选择在北京投资购房；还有让人深恶痛绝的福利购房和利益输送。以上这些都是北京房价的助推器。
2012年中期开始，北京新增住宅供应危机就初现端倪，如今更为凸显。保利和龙湖南六环项目的所在地，土地拍卖价格已经超过这两个楼盘的开盘价。2012年年底，在通州和昌平也拍出了“地王”，土地价与同区域的房价相差无几。
为了防止土地拍出过于惊人的价格而加强房价上涨预期，北京最近出让的地块普遍做出限价，通过配建公用租赁房面积来确定中标方。上市公司京投银泰（600683.SH）中标海淀区玉渊潭地块，引发股价接连涨停。资本市场隐含的信息是，只要能在北京拍得土地，利润就是不用考虑的问题。
北京高地价对开发商来说，并不一定意味着高风险。由于土地供应十分有限，不少开发商在北京的项目都可以视作“孤本”，并不追求高周转和快速资金回笼。多数开发商在北京的投资规模占其总资产的比例并不高，看上去也并没有太大的财务风险。
这对还没有凑够首付门票的“刚需族”来说，并不是什么好消息。对于荣膺“房奴”的李明来说，烦恼还不限于借款和房贷，他还要承担高房价带来的生活成本的上涨。
理一次发的“基准价”已经上涨到30元，菜价一直居高不下。春节后，小摊上手擀面的价格又上涨了5毛钱，去年下半年以来，共涨价8毛钱，幅度40%。这不是小商贩串通涨价，高房价带来了高租金，外来务工人员也需要安身之所。高房价带来商品和服务价格的上涨，目前也看不到尽头。
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