土地市场遇冷 全国300城市住宅用地成交降5成

西部商报  2012-04-12 17:46

[摘要] 相对于房地产降价促销的显效，一季度土地市场依然“寒意阵阵”，无论是地方政府的推地意愿，还是开发商的拿地意愿，都处于历史的低位。

相对于房地产降价促销的显效，一季度土地市场依然“寒意阵阵”，无论是地方政府的推地意愿，还是开发商的拿地意愿，都处于历史的低位。

供应方面，2012年一季度，土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。1~3月，300个城市共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2131宗，环比减少47%，同比减少33%，推出土地面积9815万平方米，环比减少49%，同比减少37%。成交方面，受传统新年假期和房价下跌预期影响，开发商拿地意愿不足，一季度土地市场成交情况仍维持低迷格局。1~3月，300个城市共成交住宅用地1534宗，环比减少41%，同比减少46%，成交面积6921万平方米，环比减少43%，同比减少51%。

与楼市3月份出现成交回升不同，3月份土地市场的成交量还在下降，甚至成为一季度土地成交面积的月份。当月300个城市共成交住宅用地317宗，成交面积1425万平方米，环比减少54%，同比减少67%。

而从近期各大房企的表态来看，对于拿地大都十分谨慎。远洋地产[简介动态]控股有限公司董事局主席、行政总裁李明近日表示，今年远洋地产提出一个原则叫做“稳健经营，两手准备”。稳健经营就是原则上不增加新的土地投资，两手准备就是不降低在建规模。而地产行业龙头老大万科[简介 动态]，今年以来除了参与了广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目外，至今在土地招拍挂市场尚未取得一宗地块，以实际行动践行谨慎拿地策略。

兰州终于拍出一块地

兰州土地市场自去年5月开始的流拍现象昨日终被打破——位于七里河区吴家园加油站附近、总面积约20亩的G1109号宗地昨日上午以14600万元的价格落槌定音，以3144.45元/平方米的楼面地价刷新了七里河区土地出让纪录。

楼面地价 刷新七里河区土地出让纪录

昨日上午，位于七里河区吴家园加油站附近的G1109号宗地拍卖会如约在兰州规划土地大厦16楼土地拍卖大厅举行，参与申请并符合竞买条件的3位买家为甘肃天河房地产开发有限公司、甘肃天麟房地产开发有限公司，及一位马姓个人买家。

在例行的现场宣读拍卖规则后，上午9时52分，拍卖师宣布了G1109号宗地9500万的起拍价。很快10号买家打破沉默，直接叫价至1亿元，随后叫价以400万~500万的阶梯跨步上升；直至6号买家追赶至14300万元后，10号买家报出14600万元的全场价格，拍卖师落锤宣布宗地成交。据此结果测算，该宗地每亩均价为733.7万元，楼面地价达到3144.45元/平方米，刷新了七里河区土地出让纪录。

在不到5的时间内，G1109号宗地以超50%的溢价率，被10号买家——甘肃天河房地产开发有限公司拍卖成交。对于这个结果，举牌叫价的天河房地产代表表示：“兰州现在土地资源紧缺，土地拿到一块是一块。”而当记者请其评价成交价格是否理想，如何看待此块宗地时，朱先生用“可塑性强”四字回答了记者。

此外，因在昨日的拍卖中，G1109号宗地竞拍报价未达到限价，将以不低于住宅总建筑面积10%的比例配建公共租赁住房。