[摘要] 厉政当头，哈尔滨楼市走过史无前例的最严调控年。从国八条到限购令，调控政策一波紧似一波，哈尔滨楼市也随之经历了面对、调整、变化。这中间各个房企频出奇招，购房者观望情绪仍旧，但哈尔滨楼市并没有大起大落，依然在博弈中前行。
2011年，随着国家系列楼市政策的发布与实施，整个楼市也发生了重大变化。纵观冰城楼市，也在国家政策调控和影响下走过了销售高峰期和随之即来的凄迷期。2011年2月冰城限购令实施和落地以后，冰城购房者在政策的限制和影响下，购房积极性有所减弱，观望房价的情绪持重，哈尔滨房地产走过了风雨动荡的2011年。
2012年春节期间，哈尔滨商品房销售市场并没有“辞旧迎新”的新春红火热闹迹象，而是迎来了新春的个成交“冰冻”期。但随着冰城天气的回暖，和2012年初国家银行政策的调整，首套房贷利率的落地和在经历一年观望情绪后刚需力量的爆发，哈尔滨商品房成交自春节假后开始逐步回暖上升，一季度2月、3月商品房成交环比上升，冰城楼市迎来“暖春”。
一、商品房供应
1、2012年一季度商品房供应情况
2012年，哈尔滨市市区商品房供应项目共63个，供应套数套66480套，总供应面积6702392.33㎡。
2011年1月至3月哈尔滨市商品房供应21353套，占2011年全年供应套数的9.71%。供应面积2344252.6平方米，为2011年全年的7.07%。其中，1月供应商品房套数为12109套，供应面积1398937.56平方米，2月供应套数1904套，供应面积228934.04平方米，3月供应7304套，供应面积716381平方米。
2012年一季度哈尔滨商品房供应总套数远远大于2011年一季度，同比上涨211.34%。
2、各区域供应情况 
2012年南岗区供应商品房20042套，供应面积1844816.46平方米，占总供应面积27.52%，排在；道里区供应商品房16433套，供应面积1670413.46平方米，占总供应面积的24.92%；道外区供应商品房9944套，供应面积1140226.24平方米，占供应总面积的17.01%；香坊区供应商品房11576套，供应面积1024955.04平方米，占总供应面积的15.29%；松北区供应商品房6835套，供应面积869846.03平方米，占供应总面积的12.98%；平房区商品房供应排在榜尾，供应商品房1650套，供应面积152135.1，占供应总面积的2.27%。
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