[摘要] 厉政当头，哈尔滨楼市走过史无前例的最严调控年。从国八条到限购令，调控政策一波紧似一波，哈尔滨楼市也随之经历了面对、调整、变化。这中间各个房企频出奇招，购房者观望情绪仍旧，但哈尔滨楼市并没有大起大落，依然在博弈中前行。
二、2011-2012各季度商品房成交走势
1、2011年至2012年一季度商品房成交走势 
回顾2011年房地产调控政策，2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控实施政策(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2012年第十一届人民代表大会第五次会议温家宝政府工作报告中指出，2011年政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。
就哈市房地产市场情况来看，2011年2月28日哈尔滨限购令出台实施，截至目前限购令实施已满一周年。以限购令开始实施的时间为分水岭，冰城商品房销售市场出现“两重天”，2月当月的商品房成交数额达到了以往月成交量平均值的6倍左右，大量购房者抢在“限购令”公布和实施间隙买房置业。
2012年季度商品成交总套数5836套，相较2011年1至3月份的商品房成交总量同比大幅下跌，但抛除2011年2月“限购令”实施这一特殊“销售时期”和2012年1月末2月初的“春节成交冰冻期”，2012年冰城商品房销售市场状况还是较为乐观的。2月、3月哈尔滨房地产市场已然回暖，2月哈尔滨市商品房成交2431套，环比上涨116.86%；成交面积达187199.02㎡，环比上涨76.18%，3月商品房销售总套数2284套，与2月基本持平。
2、2012年一季度商品房销售排行榜 
2012年一季度哈尔滨商品房销售排行前五名的依次是道外区南棵树小区住宅工程1-9号、东棵阳光丽都1-6号楼、天鹅湾郝郡1-7、D2栋、倒立区松江电炉厂及周边棚户区、康泰嘉园商住小区。
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