[摘要] 在近期各地召开的两会上，房地产被各地方政府部门屡屡提及，严格执行房地产宏观调控仍是统一口径，但同时，出现了一些细节性政策的调整。比如上海放宽普通商品房标准，北京居住证制度本质上也是在鼓励更多刚性需求入市。于是，地方政府在房地产政策上“外紧内松”的说法在市场上流传。
标杆房企拿地热情 创下历史新低
2011年土地市场冷清，房企拿地热情骤减。北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，根据他们的监测，2011年标杆房企销售同比涨12%，但购地款不足销售额21%，创造历史新低。2011年全年，标杆房企花费权益购地款约1092亿元，较2010年同期下降50%。
港资企业有抄底迹象
不过，相比内地房企拿地谨慎，港资企业则有抄底迹象。特别是近期，中海、保利、万科也开始出手购地。比如在刚刚过去的2011年12月，保利、万科、招商、中海4家开发商共花费95亿购入12宗土地，环比上月大幅增加，但同比依然减少80%。
“因此相比以前地王频出的现象，而今土地多以底价成交，地价回落不少，土地竞标趋于理性，这就给资金雄厚、融资渠道较多的港资企业提供了机遇。”经纬行研究中心主任许婉婷告诉记者。
对于这种现象，恒 大集团董事局主席许 家印依然表示今年不拿地，而且“目前的房价还没有低到哪里去？”
“土地市场深受宏观经济环境及调控政策的影响。”城市地价动态监测系统分析，预计2012年一季度，市场谨慎预期仍将蔓延，城市住宅地价增速或将进一步下降，而伴随着政策微调对实体经济的支撑作用加大，土地市场资金结构性流动，商服、工业用地市场价格仍会微幅增长。
“土地市场拐点已经率先出现。”北京中原市场研究部总监张大伟认为，但是，土地价格并未明显降低，在部分区域房价动辄下调10%以上的市场，土地价格下调的幅度依然不大，而且部分土地的起价过高也是土地流标的主要原因。
政策预期依然从紧
张大伟表示，政策预期依然收紧，开发商拿地热情低迷，2012年的土地出让市场，特别是上半年形势更加严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。
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