[摘要] 2011年，以限购为代表的楼市调控政策不断加码。在调控重压之下，房地产市场发生了很多有趣的变化，调控政策对房价、开发商、银行、想买房的人、买到房的人、中介、投资客等各利益主体的影响都有的瞧……
银行压力测试
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【点评】 房价跌多少 银行才困扰
11月，时任银监会主席刘明康透露，银监会组织进行的商业银行房地产压力测试结果显示，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%。
银监会在刘明康治下号称为中国银行业构筑了防范系统性风险的“马其诺防线”，对房地产市场风险的防范自然是重中之重，“能够承受房价下跌40%”的论断彰显了防线的坚固。但上世纪80年代海南楼市泡沫以及2008年的美国次贷危机经验告诉我们，房价下跌对银行的影响，并不是用数学就能简单算清楚的。
绿城“被破产”
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【点评】寒冬来袭 谁先倒下
调控重压之下，开发商的生存状态自然引人关注。绿城集团不幸成为被关注的焦点。从“海航收购”“信托门”“香港退市”到“地方政府拨款救急”，关于绿城的传言不断；从“董事长宋卫平回应破产传闻”“转让旗下中超球队”到“接洽中投”，绿城自身的新闻不断。
虽然宋卫平强调“一切都在绿城的可控范围内”，但痴迷足球的他不得不忍痛割爱已投入10多亿的球队，此中无奈，令人唏嘘。就像宋卫平在回应破产传闻的文章中写的那样，“企业左右不了市场，正如人力不能真正战胜天命。我们所能探讨的，是在目前的市场条件下，如何找出一条活路，穿越寒冬。今日今时，绿城的难处，是整个行业共同的难处”。
保障房提速
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【点评】房要建好 更要分好
2011年，我国保障性住房建设规模创历史之最。截至10月底，开工建设保障房超过1000万套，比原计划提前一个月完成目标任务。
长期来看，保障房建设还存在着对资金吸引力较低以及公平分配等诸多问题。保障房建设投入周期长，资本偏低，单靠财政支持将难以为继；另一方面，“开宝马奔驰住保障房”的消息在各地不时曝出，如果不解决好资格及分配问题，可能会令保障房的建设目的与效果南辕北辙。
地方政府救市
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【点评】救或不救 是个问题
此前被质疑“泡沫”的内蒙古鄂尔多斯楼市，今年传出崩盘的消息。继鄂尔多斯东胜区斥资回购房地产用做保障性住房建设之后，覆盖鄂尔多斯全市的“全面救市计划”12月终于开闸。
楼市调控以来，三亚、鄂尔多斯等此前楼市异常火爆的地区出现了市场大幅萎缩的局面。特别是限购之后，买房人着急、卖房人着急、开发商着急，地方政府也一样着急。虽然很多城市表态继续执行楼市限购政策不放松，但相信对于很多吃惯了“土地财政”的地方政府来说，救市还是不救都是一个两难的命题。
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