[摘要] 报告显示，11月住宅价格环比跌幅前十位城市分别是：昆山、哈尔滨、宁波、柳州、北海、南宁、银川、厦门、江门和德州。除昆山外，其余9个城市跌幅皆小于0.5%。
【真观堂观点】
此时上调存款准备金直接目的是为了缓解人民币的压力，抑制流动性，而非打压房地产市场，但对火热的楼市也起到了间接的抑制作用。目前房贷按揭仍是商业银行的主要利润来源，央行此次上调存款准备金率间接收紧了商业银行贷款发放，对于抑制楼市过热可起到一定作用。上调存款准备金使得银行贷款额度更紧，也会进一步加大开发商资金压力。
住建部和外汇局:境外个人境内限购一套自住房
住房城乡建设部和国家外汇管理局发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
【真观堂观点】
“外资限购令”出台的背景是相关管理部门出于对热钱进入楼市的担心。这次“限外令”在内容上增加了验资环节，主要意图是遏制外资在人民币预期下大量涌入国内，将在一定程度上减少来自境外的置业需求。而“保值避险”性较强的市中心豪宅产品，历来是境外置业者的，因而“外资限外令”对中心区域豪宅市场将会有所影响。但由于境外个人与机构目前在整体商品房市场中所占比重不高，因此“限外令”很难给整体需求带来直接影响，更多是向市场传递一种政策信号：政府仍在继续推进调控，树立市场对调控的信心。
三部委下发通知:土地出让净可用公租房发展
财政部，国家发展改革委，住房城乡建设等3部委联合下发《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》。通知要求，切实落实各类保障性安居工程资金，允许土地出让淨用於发展公共租赁住房，允许住房公积金增值中计提的廉租住房保障资金用於发展公共租赁住房。
11月百城房价环比上涨0.82%
12月1日，中房指数系统百城价格指数报告显示，11月100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。价格上涨的城市中，淄博上涨幅度，为2.50%；价格下跌的城市中，下跌幅度的昆山跌幅为0.57%。
报告显示，11月住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：淄博、芜湖、聊城、株洲、乌鲁木齐、昆明、赣州、青岛、湛江和呼和浩特，涨幅都处于2%-3%之间。报告还显示，11月住宅价格环比跌幅前十位城市分别是：昆山、哈尔滨、宁波、柳州、北海、南宁、银川、厦门、江门和德州。除昆山外，其余9个城市跌幅皆小于0.5%。
据统计，11月百城住宅价格的十个城市分别是，深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京。深圳以24601元/平方米继续排名位。
【真观堂观点】
11月政策调控重点多落在金融方向上，从各项政策的调控方向和力度上看，其调控目的主要倾向于：
一是减缓刚性需求入市，公积金利率提高，购90平米以上首付提高到3成，商业贷款首付提高到3成，优惠也减少到85折。通过这些政策减缓部分刚性首套房需求入市。
二是抑制改善性需求，9天两次上调存款准备金率，二套房的利率执行基准利率的1.1倍，公积金的首次收紧，使得改善性置业成本增加，加大观望期。
三是杜绝投资投机性炒房，商业贷款和公积金新政均明确限制第三套房贷款。限购令由针对国内延伸到外资领域，意在遏制外资进入楼市，平稳市场。
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