[摘要] 报告显示，11月住宅价格环比跌幅前十位城市分别是：昆山、哈尔滨、宁波、柳州、北海、南宁、银川、厦门、江门和德州。除昆山外，其余9个城市跌幅皆小于0.5%。
十一月开盘项目统计
星河国阅公馆：
11月3日公开认筹，享2万抵3万优惠，仅限认筹当天
11月7日盛大开盘，推出使用面积50-100平米各式户型，每平米3999元起价。开盘购房享受三重大礼，一开盘优惠，二全款98折，三幸运抽奖赢“万金豪礼”。
世茂威廉公馆
三期3区高层11月13日开盘，并有部分别墅推出。
三力悦活里
11月13日加推两栋房源，户型区间在32-70平方米（使用面积）之间，均价4200元/平方米，全款9.8折，贷款9.9折。
恒祥城
11月20日，在国际会展中心环球剧场正式开盘。推出 8#、10#、18#共计760余套房源，户型面积区间47-93平方米，起价6000元/平方米，均价6700元/平方米。开盘当天现场有约近千名选房者。开盘当日持VIP感恩卡的客户购房可享受二万抵四万的优惠。
英伦名邸：11月27日开盘
11月27日，英伦名邸开盘，推出400余套房源，户型面积在73到152平米，开盘当天购房即可享受原有折扣(交全款9.7折，贷款9.9折)折上再9.9折的优惠。建筑面积均价6000元/平米。
滨才城：四期塞纳维拉11月28日盛大开盘
11月28日，滨才城四期以“大社区内多层小户型”的塞纳维拉组团开盘。本次推出252套房源，户型面积区间 30到60平米。开盘当天购买的客户可以享受认购期间5000抵10000元优惠。
滨才•星城：11月28日开盘劲销800余套
11月28日，滨才•星城正式开盘，共推出1000套多层房源，户型面积区间28-64㎡。据销售员讲，销售800余套。
5.4 11月市场总结
供 应—11月哈尔滨住宅总供应套数3115套，供应面积31.3万平方米，其中本月供应套数是道外区，共计2190套，占总供应套数的70%。本月商服总供应套数68套，其中供应套数为道外区，供应套数为46套，供应面积达10408.96平方木，占总供应套数的66% 。
成 交—11月哈尔滨全市商品房成交面积达42.75万平方米，同比上升34.7%。环比上升40.2%。其中住宅成交面积为038.4万平方米，商服成交面积为1.9万平方米。
价 格—11月份哈尔滨市商品房成交均价为5993元/平方米，环比下降10.5%
关 注—11月重点关注的项目：香坊区有东方玫瑰园、金色玫瑰园、立汇美罗湾；道外区有丽兹江畔、富达蓝山;南岗区有悦山国际、悦城、壹品心境、涧桥西畔、清华颐园、华风海城湾、郁金台；道里区有盛和天下、盛和世纪、群力玫瑰湾，群力观江国际、99号公馆；江北区有新里海德公馆、滨才星城、香榭丽舍、北岸七英里。
真观堂观点：
作为楼市销售的淡季，11月哈市商品房市场却呈现“量升价跌”的态势，这种成交量“逆势攀升”现象出现的原因，主要是受技术性因素影响：由于官方的成交统计存在滞后性，本月成交量中早期项目所占比重较大，使得本月成交量被抬高，而成交均价被拉低。
从本月热销面积区间来看，成交户型存在两极分化的现象，建筑面积80平方米以下的小户型和100-144的舒适两居或紧凑三居户型消费者青睐。9.29新政以来，一系列相关的金融类政策陆续出台，给一二线城市及沿海发达地区带来了较大的影响。但纵观2个月以来哈市房价的持续攀升，不难看出二次新政及后续政策对哈尔滨楼市的影响十分有限。这一局面出现的原因归根结底在于哈市预售监管制度的宽松及相关政策的执行力度不够，使得投资投机行为有机可乘。
纵观哈市2010年11个月以来的成交量及成家均价，可以看出下半年以来哈市每月的成交量和成交均价均处于稳步上升的态势，而今年以来哈市在售项目的月成交均价多处于稳中有升的态势。因此，可以预见，在没有突发事件的情况下，12月哈市的成交情况也应该是相对平稳或有小幅上升。
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