[摘要] 说起营口市鲅鱼圈，很多人都很陌生。但就在辽宁环渤海线上的这个地方，金泰地产所开发的金泰城项目已经扎根在此3年多。5月29日，在楼市宏观调控大背景下，金泰城首期住宅认购中销售率超过90%。
说起营口市鲅鱼圈，很多人都很陌生。但就在辽宁环渤海线上的这个地方，金泰地产所开发的金泰城项目已经扎根在此3年多。5月29日，在楼市宏观调控大背景下，金泰城首期住宅认购中销售率超过90%。一家北京房企如何选择了一个三四线城市？又将打造出一个怎样的金泰城？记者日前专访了辽宁金泰房地产开发有限公司董事长赵方程。
选择鲅鱼圈：看重发展潜质
新京报：和越来越多企业希望通过进入北京，打造社会知名度不同，金泰地产从北京起家，又有国企背景，却选择鲅鱼圈。这是基于金泰怎样的战略布局考虑？
赵方程：金泰地产成立于1998年。10多年来，在北京已经成功开发了多个项目，开发面积近百万平方米。在前几年，金泰地产确定了立足北京、重点关注环渤海区域，积极向外埠拓展的发展思路，目前已经覆盖三亚、天津、内蒙古等地。2007年前后，我们在环渤海一线，包括沈阳在内的几个城市进行了两个多月的市场调研，最终选定了鲅鱼圈，主要是看重这里的发展前景和潜质。
新京报：作为一个三四线城市，鲅鱼圈当时房地产市场发展应该并不在一个较高水平。金泰当时如何看待鲅鱼圈的市场潜力？
赵方程：鲅鱼圈在辽宁、在环渤海一线处于一个非常重要的战略位置。营口经济技术开发区，也就是鲅鱼圈区早在1992年就被确定为开发区。特别值得一提的是，鲅鱼圈处于辽宁沿海“五点一线”经济带和沈阳经济区的交汇点上，坐拥多重规划利好，发展前景广阔。我们在鲅鱼圈房地产市场的起步阶段进入，更容易抢占桥头堡的位置。与此同时，当地政府的理念和规划与金泰地产有较好的契合点，最终我们选择了鲅鱼圈，同时也拿到了鲅鱼圈位置的地块。
先区域后项目 地产撬动区域发展
新京报：据了解，金泰先开发了白金五星级酒店、体育运动公园等配套，今年5月才开始认购住宅。为何会选择走“先做区域再卖住宅”的路子？
赵方程：对房地产项目的认同离不开对区域价值的认同，2007年金泰进驻鲅鱼圈后，发现这个城市发展前景还有很大的提升空间，缺少地标性建筑和高层次商务休闲环境。对此，我们做出了战略决策，以城市运营商的角色与当地政府一起运营这个城市，这也同我们金泰的发展规划相符合。我们先开发了东北地区端的、白金五星级的滨海酒店金泰珑悦海景大酒店，开发了体育运动公园、18洞国际标准滨海球场，鲅鱼圈的整体环境为之一新，城市品位得到了提升。
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