市民：依然举棋不定等待价格回归承受范围
在6月4日二套房细则出台后，家住市区挺进路，在某单位上班的卢先生就显得非常兴奋。由于此前较为凸显的市场供需矛盾，以及部分投资性购房者的炒房行为，使他的购房计划一再推迟。作为一名首次购房的“刚需族”，此次政策的出台使炒房者的运作空间被进一步压缩，让他重新看到了房价更加合理化的希望。在卢先生看来，市场的日趋理性化和合理化，是解决与他有着类似情况的广大首次购房者住房需求的必要条件。现在他已看中了一套地段、楼层、户型都还不错的二手房，只等价格回归到他的心理承受范围内，就出手购房。
而对于在市区某物业公司上班的周先生，作为所在物业公司的高管，已经有了套住房。此次二套房细则的出台，让他必需考虑今后购房提高的首付比例和利率。
“困惑”之余，周先生已经做好了准备。首先是考虑从正在修建的商品房楼盘中购房，但不包括远离市区的楼盘。因为在他看来，远离市区的楼盘综合成本过高。假设价格为4000元/平方米，100平方米，购房总价预算40万元；装修成本预算10万元，汽车以较便宜的车型预算5万元；此外再加上20年期还贷利息，在远离市区的地段购一套住房，总购房成本预算在70万元左右。即使按照首付3成的首套房政策计算，一次性支出的购房资金为12万元，加上装修和购车成本，购房者约需27万元至30万元的启动资金。
“在排除远离市区的楼盘后，我将等待靠近市区的楼盘开盘，如果价格超过我的心理承受范围，我将重新加入观望者的行列。”周先生说，既然自己购房属于二套房政策范围，对价格自然看得很重，只希望价格回落，在一定程度上减少购房成本。
部门：下半年房价可能会“温柔”些
“此次二套房细则出台后，市区二手房价格无论涨或跌，都不太可能出现明显的变化。”市房地产管理局房地产交易科相关负责人对此次细则的出台，仍然保持着与之前4月中旬二套房政策出台时，相同的可能性分析。认为基于目前市区房地产市场的实际情况，无论政策如何变化，只有等楼盘相对集中推出时才能一见分晓。
该负责人表示，此次细则出台意味着现阶段政策“尘埃落定”，投资性购房者受到严厉打击，随着投资性购房者部分退出房地产交易市场，“刚需群体”在交易市场中占据较大比例，下半年市区楼市住房价格可能会“温柔”些。此外，虽然此次政策对改善性住房需求者造成了一定影响，但随着我市在保障性住房建设上的投资和建设力度的逐渐加大，将解决一部分住房需求者的住房问题，这些举措都将对稳定目前房地产市场的供需关系，继续促进房地产市场健康稳定发展起到一定作用。
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