微观因素：
1、作为房地产产品生产供给者的开发商，在土地资源本已紧张的情况下，高价夺地后趋之若骛的囤积垄断土地、分期开发、分期惜售，进一步制造人为的供应紧张态势；
2、开发商进行集中蓄水的营销策略，在预售前即开始接受咨询登记，积累意向客户。在预售证拿到后不是即刻开始敞开销售，而是刻意积累超过可售房源数倍数十倍的大量客户后排队集中发售，人为制造抢购气氛；
3、购房者多数非理性的恐慌盲从心里，不成熟的购房心态助长了开发商制造抢购的不良心态；
4、近些年，温州炒房团横扫的景象尚未散去，深圳本地已衍生出一个不容小视的庞大楼市炒家群体，这个群体在楼市偿到甜头后不断滚雪球般的壮大，在各个楼盘推波助澜的跟风抢购，进一步的人为改变了楼市供求关系，刺激了楼市的热度、房价的疯涨。而相当数量的初次置业者成为被被动裹胁着随波逐流参与抢购的受害者，据一些业界同行在目前一些热销楼盘统计分析，不少楼盘开盘时认购者超过一半甚至更多的是炒家。这是一个非常可怕的，激发楼市泡沫的主因之一。一手楼的高房价、炒家的活跃也进一步提升了二手房的价格，也刺激了深圳三级市场地铺的遍地开花。关内一二手房价的整体飙升，土地的稀缺，关外城市市政及交通建设（地铁延伸…），进一步加剧了关内无论投机炒楼还是购房自住的人群大量涌向关外，导致深圳关内外楼市全线抢购热潮；
5、深圳在06年政府出台一系列调控打压楼市过热的政策、在媒体舆论以及民声一片呼号喊打、在部分政府官员专家学者业界人士分析判断楼市过热泡沫显现、甚至预计要降温、在多数大众期待观望楼市价格止涨或回落后，06下半年至07年初，楼市价格依然在疯涨不断，进一步加剧观望并打算延迟购房者的恐慌与失落，失去幻想而加入抢购行列。
6、无论招拍挂还是招投标事实上目前深圳的开发商都是价高者得，不断高价拿地，无论后续市场虚实结果如何都进一步加剧了市场房价趋涨的表象，刺激了周边开发商、炒家跟风哄抬房价的信心，加上媒体舆论时刻出现的房价仍会趋涨的声音导向，普通购房者唯恐延迟购买房价更高的忧虑。使尚有一定购买力或勉强能购买的纷纷抛弃幻想，在炒房群体的裹胁下加入蜂拥抢购的行列。
纵观目前深圳楼市，无怪乎是以上主要环境及因素在影响着楼市的健康发展。有些是大环境无法改变，有些诱因、有些软环境是完全可以通过政府的行政调控、规范、打压加以遏制，譬如说“价高者得”的拿地方式、开发商的人为囤积土地、蓄积客户制造抢购的手段、分期分批开发销售等不良行为、媒体舆论导向的严谨规范、特别是炒楼者牟取暴利扰乱市场的空间杜绝（最起码要先挤掉炒楼带来的泡沫）等等，都具有现实可操作性。
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