4月的深圳楼市又出现新一波抢购风潮。从06年始，楼市一直在政府调控打压、民怨沸腾的情况下仍背道而驰的疯狂演绎着。商品供应少、需求多自然会出现抢购。究其原因，仍然是市场供求在主导着这一波接一波的抢购浪潮。楼市的强劲需求动因在哪？我们得从深圳有别于它的特殊城市背景，从宏观与微观两个角度进行剖析。
宏观因素：
1、深圳的土地资源逐步紧缺，而深圳户籍人口约两百多万可实际常驻加流动人口已高达达一千多万。单位土地人口密度已直逼弹丸之地的香港。土地的稀缺导致了土地成本的攀升增长；
2、经济的强劲高速发展，部分人群的楼市强劲购买力；
3、深港两地的逐步融合，一河之隔的地缘优势和便利交通，两地楼价的巨大差异，吸引大批港人深圳置业投资，进一步加剧深圳楼市供求失衡；
4、经济的繁荣加快了深圳整体市政规划基础设施的建设提升（典型的如宝安中心区建设、深圳火车新客站、火热建设四处延伸的地铁、大运会场馆、各条重要干道的改扩建及伸展…），进一步增强城市的现代化魅力和吸引力，激发流动人口渴望常驻归属的心态；
5、市场投资品种单一，大众化的投资除了股票基金债券就是房产，而对普通大众来说，相对股票等虚拟化风险化投资，房产是更具保值增值功能的低风险投资产品；
6、安家置业自有住房是不可逆转的民生根本，也是时下社会保障体制不健全下民众自我寻求保障的首要手段；
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7、深圳的经济持续繁荣，庞大人口下集聚的部分人群强大资金实力以及香港和其它境外资金大量的流向楼市投机炒作牟取暴利，已使本地楼市从基本的居住消费市场转变为投资（投机）与消费并存的高热度市场。
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