[摘要] 很多市民买房的时候只考虑到首付，当然首付是一笔不小的费用，是该好好考虑。但是，如果你以为首付就是全部费用，那就错了。今天，我们一起就来了解下如果要在哈尔滨买套房子，除了首付之外还要交什么费用。
接下来说说二手房，二手房和一手房有点不一样，主要要交的税费有契税、营业税、个人所得税、土地出让金、权属登记费、交易手续费等。
营业税：这里的营业税主要有时间的划分，如果是居住2年以上并且属于卖方的住宅，则不用交此税；如果是2年以下需要交总房额的5.65%。
个人所得税：这里也有时间上的划分，如果是居住2年以上并且属于卖方的住宅，则不用交此税；如果是2年以下或者住满2年以上，但房子不是卖方的房产，则普通住房需要交总房额的1%，非普通住房需要交总房额的2%。
土地出让金：一般是总房额的1%，并且只需要交一次
契税、权属登记费还有交易手续费等与一手房一致。假设我们现在想买一套100平米的二手房，每平米1万，那么一共要花100万。首次付款又需要交多少呢？
首先，是房子的首付成本：100万*30%=30万
然后是契税：100万元*1.5%=1.5万元
营业税：100万元*5.65%=5.65万元
个人所得税：100万元*1%=1万元
权属登记费：80元
交易手续费：100*3=300元
算下来，我们起码要交38万，也就是除去房子成本的30万，其他费用起码要再多花8万。
有些如果还要装修什么的，那还得花装修费。所以除了首付的30万，其他费用加起来起码也得将近10万。
不过还是有很多人把首付寄托在公积金上面，其实这种想法太天真。因为想要提取公积金，还必须提供购房发票（或契税完税证）、房产证（或购房合同）等。这也意味着你得先付首付才能提取公积金。所以要买房，还得把这笔帐算精了，买房，得慎重！
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