[摘要] 从6月8日开始，广州调整公积金贷款政策，包括购买首套房首付不低于二成。首套贷款还清，购买二套房首付不低于三成，首套未还清，购买二套首付不低于四成等政策。业内人士表示，新政对于改善性需求买家可 以降低置业门槛，但是广州公积金额度一向比较紧张。所以，虽然新政对楼市有利好，但也需要放松额度。
从6月8日开始，广州调整公积金贷款政策，包括购买首套房首付不低于二成。首套贷款还清，购买二套房首付不低于三成，首套未还清，购买二套首付不低于四成等政策。业内人士表示，新政对于改善性需求买家可 以降低置业门槛，但是广州公积金额度一向比较紧张。所以，虽然新政对楼市有利好，但也需要放松额度。
公积金贷款 新旧政策对比
据了解，调整后的公积金贷款政策，在住房套数的认定标准、贷款高额度、暂停发放第三套住房贷款等方面均无任何变化。那么新政的变化究竟在哪里，首付少了多少？而贷款利率又比之前高了多少呢？信息时报记者就此展开对比。
申请公积金贷款门槛
旧政
广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）。
新政
在广州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款 。
变化：申请门槛降低，不再区分常住户口和非常住户口。
公积金贷款首付比例（首套房）
旧政
购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于20%；购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%。
新政
只要是首套房就能低20%首付。
变化：取消了对购房面积的限制。
公积金贷款首付比例（二套房）
旧政
购买第二套房的家庭，首付款比例不低于60%，基准利率1.1倍。
新政
拥有一套房但无贷款记录或者拥有一套房且已结清贷款的家庭，申请公积金贷款买二套房，低首付比例为30%；拥有一套房但未结清贷款的家庭，申请公积金贷款买房，低首付款比例为40%，基准利率1.1倍。
变化：二套房首付比例大大下降。
贷款额度计算公式
旧政
账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4。
新政
账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
变化：计算公式相对缩紧，更注重账户余额。
贷款案例
假设李小姐已经工作三年，要购买一套100平米的房子，她每月所交的公积金为400元,还有31年退休。按照新政，则她能申请到的贷款为：400×36×8+400×31×12=264000元。
而按照之前的政策，她可以申请到的贷款则为：400×2+400×31×12×4=624000元。按照公积金贷款高50万的规定，则李小姐能够多贷得50万。
影响 公积金新政难刺激楼市
目前广州楼市反弹可以说是北上广深等一线城市中慢的，公积金新政是否会刺激广州房价上涨？不少业内专家都认为，公积金新政对楼市的影响有限。
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