[摘要] 在信贷松绑政策逐渐落地、限购城市数量越发稀少的情况之下，北京、上海等一线城市的楼市限购政策的走向越发受到关注。
在信贷松绑政策逐渐落地、限购城市数量越发稀少的情况之下，北京、上海等一线城市的楼市限购政策的走向越发受到关注。
近期，有媒体报道称“北京将取消限购政策”、广州将调整非本地户籍购房资格认证标准等一线城市放松限购的消息，但这些消息均被官方正式否认。从这个角度来看，上海年内取消限购政策也基本无望。
2015年一线城市限购政策会否松绑？
策咨询认为，从一线城市市场特性及市场发展趋势来看，由于一线城市楼市需求总量较大，总体趋势来看是供不应求，外来性的投资性需求较为活跃，一旦楼市限购政策取消，在限贷政策已经定向宽松的市场背景下，市场会再现2013年“买涨不买跌”的行情。
当然，最关键的是一线城市地方政府“不差钱”，楼市限购政策仍然还没有取消的动力，甚至近期也很难进行局部微调。
一线城市在2015年可能会出现有条件的放松！
“即依然会有收紧的做法，但对于局部领域可能会放松。”上海知名房地产研究员严跃进表示，一线城市市中心的物业价值比较高，比如一套住房可能动辄800万，即使此类住房对有购房资格的人放开，但往往在支付能力上是不够的。而有购买资格的往往不是刚需购房者，而是改善型或者投机型购房者。
对于此类市区的物业，其实是可以放开的，允许购买。而对于郊区的物业来说，本身库存量比较大，所以未来可以在限购放松上做出差异性。如放松外来人口的购房资格，进而鼓励其到郊区市场进行购置，这既能实现去库存的目标，也能够实现住房需求的有效释放。
从调控手段转换的角度来说，未来即使是一线城市楼市限购政策，取消也是势在必然，未来用经济手段、市场手段、税费手段代替行政化调控手段和措施也势在必然。但是，当前，作为限购政策的替代性的长效调控政策或调控机制尚未出台，目前楼市长效调控机制还处于探索阶段。从这个角度来讲，一线城市2015年楼市限购政策或将继续执行。
房贷新政提振市场信心 改善型楼盘促楼市升温
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