[摘要] 房贷新政“首套房贷七折基准利率优惠政策”的重出江湖犹如一剂猛药，为房地产市场注入新的动力和活力。那么，眼看作为此次楼市金融新政的一大重头戏的房贷新政下发近一个月时间，哈尔滨各大银行执行细则情况如何？哈尔滨是否出现了坊间频频传出“成交量爆棚”、“楼盘齐涨价”的情况呢？
房贷新政“首套房贷七折基准利率优惠政策”的重出江湖犹如一剂猛药，为房地产市场注入新的动力和活力。那么，眼看作为此次楼市金融新政的一大重头戏的房贷新政下发已一个月时间，哈尔滨各大银行执行细则情况如何？哈尔滨是否出现了坊间频频传出的“成交量爆棚”、“楼盘齐涨价”情况呢？
银行：7折优惠暂无踪影
近日，记者陆续致电哈尔滨市国有银行及股份制商业银行，得到的答复均为“暂未收到总行文件，执行新规还需时日”。
根据记者走访了解，目前，交通银行、农业银行、工商银行、中国银行四大国有银行依然在执行首套房贷基准利率，其中，农行方面表示根据楼盘不同，首套房贷利率会略微有所浮动。而招商、光大、兴业等银行也都在执行首套房贷基准利率。兴业银行工作人员表示，目前该行只有极少量的优质VIP客户可以拿到9.5折的优惠利率。光大银行工作人员告诉记者，“7折优惠只是央行下定的一个可操作性建议，具体情况根据各行的实际情况去执行，但是7折优惠根本不可能，除非发展房地产证券和发债。”“7折优惠银行都得赔钱了。”中国银行的工作人员称。
虽然政策上批准贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但是在冰城市场鲜有银行真正执行“七折利率”。那么，房贷新政中的利率七折到底还会不会出现？对此，多数业内专家表示，回归七折房贷利率水平的概率几乎为零。
据了解，银行未能真正执行央行政策中提及“七折下限”有一定的原因。在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下，打个九折依然存在一定难度，七折更是“浮云”。
冰城楼市反应迟缓 未见起色
10月以来，主要城市住宅新盘入市和成交逐步回升，利好政策使买卖双方信心得以提振，楼市渐渐出现回暖迹象，但是据房天下数据中心显示，哈尔滨市10.1-10.28出售商品房套数共计3793套（缺少10.9-10.13数据），环比9月份下降31.77%。
不难看出，房贷新政的出台让不少准备购房的置业者蠢蠢欲动，开始重新加入置业大潮。但是，迟迟未见的“7折优惠利率”挫败了无数置业者的积极性，让置业者等的“花儿都谢了”，房贷利率95折和7折之间的差距成为置业者心中“最遥远的距离”，冰城市场并未出现“起死回生”的奇迹。
对此，哈报传媒石亮&甄昊元工作室策略总监甄昊元先生表示，由于银行信贷政策都在执行基准利率，所以调整后对客户的刺激并不明显，再加上资金的情况以及市场存在着一定观望，导致市场不会马上有热烈的反应，可能还是需要一定时间的消化。同时，甄昊元先生个人预期，从现在到年底哈尔滨市场不会出现成交大幅反弹和房价上涨的情况。他认为，现在对于开发商来说并不是涨价的好时机，因为客户的意愿不强，市场亏空比较大，不存在涨价的条件，相反因为到年底开发商可能会因为走量加大促销力度。他认为，真正转暖可能会等到明年一季度资金相对宽松后发生变化，但是短期内房价肯定弹不上去，销售会逐渐趋于和缓。
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