[摘要] “我市目前已到购房好时机”，7月15日，常州日报刊登头版头条犹如一枚炸弹投向坐等房价下跌的常州市场。仔细品读这则不足1500字地方党报党文，支撑购房好时机理由令人大跌眼镜，即为业内人士认为房价下降空间有限。
房地产已进入供需逆转时代
洪水式的需求终于在经过数十年铺天盖地的钢筋水泥的供给中逐渐平息。根据机构统计测算，2013年城镇人均居住建筑面积为33.9平米，户均住房1.05套。这个数据意味着住房市场供求关系将趋向平衡。因为和美国等发达国家虽差距较大（这些国家在50平米以上），但相比亚洲尤其是东南亚等地已经不低，如现在日本是36.6平米，韩国和新加坡也在26平米左右，香港人均居住面积只有15平米。
从各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况来看，国家统计局公布的数据显示，截至2013年12月份，商品房屋施工面积为665571.89 万平方米，按照2013年房地产市场13亿平方米的销售面积计算，说明未来五年，住房供应将会出现过剩。
刚需面积与待售面积
此外，国内某知名证券公司不久前发布一项调查的结果，通过对国内70个城市近9年住宅用地成交建筑面积和住宅销售面积数据进行对比分析，该机构判断目前房地产市场供需比为119%。
且在房地产市场供求格局已经转变的情况下，在没有显著的人口增长，各地政府的造城运动仍在如火如荼的推进。即使这些城市的房价均价相对较低，但每平方米约等于三个月的普遍平均工资下，其购买力谈从何来？野村一夜之间的“反水”，认为中国房地产销售下滑2季度已见底，未来将进入反弹时期。其理由何来？
中国城镇新增人口趋势预测
当房地产市场步入供需逆转时代，所谓的政府行政化干预手段将会变得越来越无力。过去投资者之所以坚定房价不跌，在于一次次看穿政府意图。也即为依赖土地收入的地方政府不会冷眼让房价下跌。当地方政府无力扭转房价调整大趋势下，投资者参考的变量将是趋势性变化，而非政策作用力。
这种趋势性的调整将是伴随着房地产投资不再是稀缺性投资产物，其负面的预期也会带来心里层面的“羊群效应”。而于开发商而言，去年拿地过于激进的开发商今年将面临较大的压力，尤其是高溢价拿地的开发商。 在高库存挤占大量资金的背景下，将被迫“以价换量”去库存。
从上半年已公布的30家上市房企业绩预报来看，已有16家出现了业绩明显亏损或者下调。A股市场的标杆房企各项财务指标也出现下滑。以中国房地产上市公司的四强“招保万金”为例，尽管万科以超1000亿元的销售金额继续居首位，但其他三巨头日子都不大好过，保利业绩持平，招商和金地则业绩下滑；而从销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。
标杆房企销售泛力，预示着开发商选择价格调整的动力越来越大。有分析指出，如果继续目前的发展趋势，房企不加快以价换量努力，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。一旦上市房企业难以完成预期目标，这对于二级市场的股价将是致命打击。
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