[摘要] 哈市住房局尚未接到“松绑”的通知，记者对哈市楼市进行走访发现，时下各开发商想出种种办法促销，虽然上半年商品房成交量同比仍下跌44.2%，但看房的人明显多了起来，同比增加两成左右。
解决刚性需求小户型房源仍然受宠
在香坊区进乡街一家大型楼盘销售中心记者看到，来咨询购房的多为年轻人，28岁的朱斌告诉记者，他今天带着未婚妻来看房，争取年底能结婚。哈尔滨大街上一家楼盘销售人员告诉记者，他的客户主要以购买婚房为主，在买房时对总价比较在意，多数选择一室一厅户型，并对周边教育、是否在商圈当中比较看中。
记者走访了香坊、松北、南岗、道里的部分在售楼盘，除了道里部分高端楼盘，30至50平方米的小户型依然为销售主力。几家楼盘销售人员说，目前从签约顾客年龄来看，25至33岁之间的购房者占63%，33岁至60岁的购房者占到25%，剩余则是60岁以上人群。25至33岁之间的年轻人大多数都是有刚性需求的购房者，并且手中存款有限，这也是小户型受宠的原因。
记者从二手房市场了解到，今年以来，由于刚需的支撑，面积在60平方米以下的小户型二手房房价仍没有松动，而使用面积在60平方米以上的改善型住房，房价下降了10%左右。
看的多买的少或为“松绑”时出手做准备
在哈西大街与哈尔滨大街交口处的一售楼处经理表示，目前在咨询的客户中，有一定比例是非刚需人群，他们更多是询问二套房购买时有哪些优惠，只是目前限购、银行二套房贷等限制，让这个群体觉得现在购房成本较高，所以仍在咨询观望状态。
市民李先生说：“我有一处房产，去年孩子上小学，我希望在孩子学校附近买一套房子，让孩子上学更方便。但因为限购政策，房子一直都没买。目前已经有城市取消了限购，这使哈尔滨的政策松绑成为可能，我等限购令取消后就买房。”
一名从业多年的销售经理表示，作为一个人口流动比较大的城市，除了首套刚需人群外，对于已经在哈尔滨定居人群，考虑到改善条件、投资等目的也有二套房需求，如果哈市限购令松绑后，不排除会出现像济南一样短时间内房屋交易量大幅上涨的情况，届时或许能推动哈市房地产市场回暖。
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