[摘要] 据《证券日报》记者不完全统计，今年以来，已有阳光100、亿达中国等10家中小房企敲定赴港上市事宜，其中8家已经通过借壳、招股等方式成功登陆港交所，而其余2家将在今年7月上旬挂牌交易。
低成本融资难
事实上，目前新上市房企的市场表现确实不佳。挂牌首日，阳光100与海昌控股跌破发行价，亿达中国早盘破发。
对此，多位业内人士均表示，这与国际投资者对中国内地房地产市场投资信心不足有关，这也将增加房企海外市场融资难度，尤其对这些在产品销售、物业经营等方面能力不足的中小房企来说，能获得多少或者能否获得进一步的融资，“目前还很难说”。
以亿达中国为例，有分析人士认为，公司高逾140%的负债率，是亿达急于赴港上市融资的原因，但这种高负债率也可能阻碍其进一步融资的动作。
不过，相对于知名房企来说，融资难度则相对较小。据《证券日报》记者获悉，金茂投资上市后，将寻求多元化的融资方式，以满足其运营资本和资本支出需求，包括不限于内部资金、银行贷款以及在国内和海外资本市场融资的各种方式。此外，为了支付上市前利息和运营资本需求，金茂投资上市后，还有大规模且成本相对较低的离岸银团贷款融资安排。
尽管如此，据中原地产的监测数据显示，大部分房企发行的美元优先票据债成本都已经上涨到7%以上，多数房企的融资难度明显加大。
“今年楼市降价潮在逐渐蔓延，这影响了海外资本市场对中国房地产市场的判断。再加上人民币贬值、美元转为强势、房企的存货周转速度减慢、美国QE的加速退出、融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。”中原地产首席分析师张大伟如是说。
不过，宋延庆表示，登陆H股后，不管股价表现如何，这些中小房企可以通过发债等方式融资，这是A股上市房企目前不具备的优势。
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