[摘要] 对于楼市进入下半场的事实，郁亮并未否认。数据显示，今年一季度，万科虽然在销售面积和销售金额上继续实现增长，但同期其营业收入仅为94.97亿元，同比下跌32.16%；15.3亿元的净利润，更是其13年来首次出现同比下滑，降幅为5.23%，几乎与行业整体降幅持平。
华远地产董事长任志强：今年不可能持续去年增幅
素有"大炮"之称的华远地产董事长任志强日前再度"开炮"，矛头直指"楼市泡沫论"。在摆数据、讲道理指出"不存在泡沫"的同时，他还向房地产同行"喊话"：别以为今年会像去年一样保持高增长，再按去年的预期制定企业的战略和增幅"是很危险的"。
任志强给出此番判断的理由是城市与市场的分化。他指出，过去的城镇化是城镇的人口都流入增长，但现在的城镇化是有的人口流入，有的人口流出。其中，尤其是限购政策、户籍制度影响到人口的流入。此外，产业政策调整影响到就业，资源价格和存量变化影响到预期，公共资源差别影响到吸引力等因素也是造成今年增幅可能下滑的原因。
2013年，房地产行业在一片看衰的"目光"中却呈现逆袭之势。根据CRIC研究中心统计的数据，2013年商品房销售金额突破8万亿元，同比上升26.8%，同比增速创下近4年新高。
根据东莞证券数据，2013年沪深两市上市房企共实现营业收入7583.6亿，上升27%；实现营业利润1312.4亿，其中净利润981.5亿，归属母公司股东净利润867.5亿，同比分别上升15%、14%和13%。
形势一片大好之际，市场却在2014年的开端陷入下行的行情。根据东莞证券数据，今年一季度上市房企营业收入同比上升10.25%，升幅较2013年一季度上市房企营收同比上升40.72%相比大幅回落。此外，2014年一季度房企的营业利润、净利润、归属母公司股东净利润则分别同比上升0%、下降2.3%和下降5.6%。
任志强认为，1-4月的下降是与去年同期的高增长相比的，但销售面积仍是历史上的除去年之外的量。此外，开工量的下降则在调整后续的供求关系，也必然在后期影响价格。
该机构的论断与任志强"不谋而合"：整体看，房企一季度业绩同比增速有所回落。而2014年全年，整体商品房销售增速回落也将是大概率事件。
在任志强看来，政府也许比开发商更关注房地产对经济增长、财政税收、土地收入、建筑业就业、上下游产业联动的影响，同时也更关注市场价格变化对需保障人群住房的影响和棚户区的改造。因此，政府即将出台的改革政策一定是更有利于城镇化发展和稳定经济增长底线的。
"我想有个属于自己的家"仍然是个美好并可能实现的愿望-素来"直来直去"的任志强展露了少有的"温情"，他认为，今年的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降，但总体应是稳定的或略有增长的。
CRIC研究中心的判断则是，今年房地产市场成交量将仍会出现增长，但增幅将回落。而针对房地产企业，东莞证券指出，2014 年全年，整体商品房销售增速回落也将是大概率事件。同时，房地产行业整体水平的下滑不可避免，房企间业绩分化现象或将有所扩大。
SOHO中国董事长潘石屹：不动产登记会使楼价下行
SOHO中国董事长潘石屹近日在公司召开股东会后表示，对今年中国住宅市场表现感到担忧，他以刚出台的不动产登记政策以及有可能推出的房产税为例，指出调控政策的持续作用，会促使房价下行。
根据国务院办公厅发布的文件，要求整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记职责，出台并实施不动产统一登记制度，2014年6月底前出台不动产统一登记条例。
据记者了解，不动产统一登记工作已在省级层面展开，目前已有20个省区启动了相关工作，其中包括广东在内的五省已在省国土资源厅内成立了不动产统一登记领导小组，并启动工作。
这一政策被解读出"反腐"和"控房价"的意味，而消息甫一披露，潘石屹就在微博中回应称"这是好政策，房价马上会下跌"。
潘石屹得出这一结论的逻辑相对简单：不动产登记政策将会使楼主抛售来历不明及资金链切断的房屋，令供应量增加，从而必然令楼价下行。潘石屹实则是将矛头直指房地产市场中的"灰色地带"，鉴于不动产登记政策被寄望的"反腐"功能，他认为该政策会对目前市场的供求关系产生即时的影响，从而促使房价下行。
根据供求关系的逻辑，业界则有不同的看法。一些观点认为，判断不动产登记政策是否会对楼市产生直接影响，关键在于判断其是否会改变市场的供求关系，但从目前来看，不动产登记政策一个重要的功能在于"摸清家底"，从而为制定房地产调控政策提供数据支撑，但暂时不会对房价构成即时影响。
不过，也有评论认为，不动产登记政策的推出是一种长期制度的设计，从而为其他调控政策的推出打下基础。
所谓的"其他的调控政策"就包括一直被"千呼万唤"，但迟迟未登台的房产税。而潘石屹判断"房价下行"的另一个依据正是房产税，他甚至透露房产税会在今年年底推出。
目前，上海、重庆已经开始房产税改革试点，其他城市已经陆续开始推出试点方案。尽管业界对于房产税立法的呼声一浪高过一浪，但关于这项政策何时尘埃落定，目前仍是众说纷纭。潘石屹"今年年底出台"的说法，目前尚无从查证，也有观点认为房产税的推出至少还需要两年时间。
业界对于房产税是否能对调控房价产生积极作用也意见不一。一般的观点认为，房产税实则是通过征税的方式来变相"补贴"地方财政收入，减少地方政府对土地财政的依赖，从而抑制推高地价和房价的行为。
但根据国税总局的解释，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，促进土地节约利用，但其作用十分有限。
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