[摘要] 对于大多数房产开发商，2014年的春夏季节，带来的可能是深深的寒意。
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建中小房企生存样本：龙岩长汀商会会长高息借贷后失联
每经记者 李婷 发自福建
在5月23日的融创收购绿城新闻发布会上，绿城中国董事长宋卫平说，比起房地产业排名前30的企业，中小地产商处境更为艰难，拿不到银行贷款。身为浙江省房地产商会最资深副会长的宋卫平，对这些企业的情况知之甚深。《每日经济新闻》记者以福建省为样本，调查了解到，部分地方中小房企已经出现了老板因为欠债到期无法偿还 “跑路”的现象。
日前，福建闽西地区的龙岩市爆发了一起小开发商“卷款”跑路事件。据债权人律师的不完全统计，该开发商涉及民间借款超过8亿元，借贷网络涉及人数达“几百上千人”。据线索人爆料，该开发商或因无法筹集足够资金撬动当地一体量巨大的重点项目而出逃。
根据福建省统计局数据显示，该省的房屋销售面积从2013年4月以来同比增幅持续下降，到今年前4月同比增幅首次降为负数，与此相对的是2013年4月同比增幅高达142.1%。
不仅是小型房企生存艰难，就连房地产50强排行榜中的福建上市房企也不得不面临转让股权融资的现实。
案例1
民间融资达数亿/
最近一个月来，龙岩街头巷尾都在谈论当地开发商黄水木跑路事件。作为当地标志性项目世纪天成商业广场项目的开发商以及龙岩新罗区公园式地产“巨筑”的操盘手，天成房地产公司董事长黄水木的“跑路”既让人意外，又带有预警意味。
龙岩市是福建省内近两年房地产市场发展较快的城市。统计数据显示，2011年龙岩中心城市房地产开发投资还未突破50亿元，为47.24亿元，2013年则跃升至破百亿。同时，开发企业累计土地购置费也从7.59亿元跃升至2013年的40亿左右。
《每日经济新闻》记者调查获悉，龙岩房地产开发投资大幅飙升的背后，是中小开发商靠大量高成本民间借贷撑起来的虚假“景气”。当市场出现成交量大幅下滑，曾经的投资火热，很快就变成“空中楼阁”。
身兼龙岩长汀商会会长职务的黄水木，在龙岩当地地产界小有名气，旗下龙岩天成房地产公司（以下简称龙岩天成）开发运营的龙岩世纪天成广场，算得上地标性质的商业综合体项目，被认为是“运作相当成功”。
一份由投行提供的信托计划显示，截至2013年11月底，龙岩天成的资产质量还很“健康”。资料显示，资产总额19.31亿元，负债总额6.65亿元，资产负债率为34.46%。负债结构方面，流动负债3.72亿元，占负债比重为55.92%，其中，应付账款1.50亿元，占流动负债的比重为40.35%；其他应付款1.95亿元，占流动负债比重为52.36%；非流动负债2.93亿元，均为公司长期借款。
凭借上述“健康”的财务数据，这家公司曾计划以 “世纪天成广场的租赁”募集4.16亿元，用于世纪天成广场建设尾款支付、装修及环境改造。
但是，在看似“健康”的财务背后，龙岩天成却有着惊人的民间借贷。
“他运用商会会长身份，以需要支付澳洲风情园地价款的理由通过民间借贷融资。”前期介入调查的债权人律师对《每日经济新闻》记者表示，龙岩长汀商会成员就有不少借出了千万为单位的资金，此外黄水木动用了全公司力量，建立由上至下庞大的借贷网络。
债权人律师对记者表示，警方已经确认黄水木失联。5月28日，《每日经济新闻》记者在龙岩世纪天成广场看到，政府已经组织设立债权人登记中心。
一位债权人告诉《每日经济新闻》记者，不少债主都是黄水木以开发澳洲风情园项目为名进行借款，且黄水木发动整个天成公司的员工向外借钱，部分借款月利息高达8分，甚至还有最近的，借款期限短至1～2个月的。根据债权人律师的不完全统计，上述公司的民间借贷总额超过8亿元，而据经济观察网此前的报道，上述民间借贷的规模达到10多亿。
统计数据显示，福建房地产企业开发企业资金到位情况中的国内贷款部分总量占整个资金比重只有14%，低于21%的占比。一方面这说明福建跟其他地区相比，民间融资的运用更为发达，也同时意味着更高的融资风险。
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