[摘要] 开发商眼中的“机遇”和“希望”，多是来自两个方面：其一是城镇化和棚户区的改造，带来的机遇；其二则是宏观调控将引入更多市场机制。
“进入2014年后，有关中国房地产业发展趋势的论调频现，众说纷纭。”一家上市房企的年报写道。
确实如此。今年以来，房地产市场的走势愈加扑朔迷离——多个城市的楼盘频频传出降价的消息，开发商资金链断裂也变得屡见不鲜。鉴于此，有专家预测“房价面临全面崩盘”。与此同时，不乏唱多的声音。
上市房地产企业的年报，集中于今年的三四月份发布。这些行业巨头们，将观察年初市场表现后得出的判断，写进了年报。
乐观者与悲观者并行。有地产商自信“年内市场一片繁荣”，而也有地产商哀叹，楼市黄金期已经过去。
梳理过去的预测和结果，即便是业界最的开发商，也无法完全读懂中国楼市这门“玄学”。
乐观与悲观并行
4月1日，恒大地产旗下的一座楼盘，在微信公众平台上，向业主们推送了许家印对2014年的房价预测。
“我认为，一线城市到年底将达到10%以上的上涨，二三线城市将达到5%以上的上涨。”这位恒大地产的董事局主席，是在业绩说明会现场作上述判断的。
许家印的观点与恒大地产年报所述“如出一辙”。对于今年的市场前景，恒大地产的分析是，2014年，国内房地产市场“大者恒大、强者恒强”的趋势将日益明显，“市场前景合理且一片繁荣”。
新京报记者梳理国内近40家上市房企的年报发现，恒大地产属于“最为乐观的”。泰禾集团也是为数不多抱有乐观心态的，“房地产的重要性，未来10—20年都不会发生改变”。
虽然另有多家房企赞同“房价上涨的大趋势”，但同时亦流露出“时不如昔”的担忧。
冠城大通写道，房地产市场需求将保持平稳发展势头，但价格涨幅或有所放缓；深振业A则告诉投资者，量价齐升的市场走势短期内难以再现，“谨慎乐观是我们新一年应有的基本态度”。
另有几家上市房企的表述，弥漫着些许的悲观。
比如，亿城股份认为，“房地产行业和公司高度发展的黄金期已经过去”；苏宁环球的表述与此类似，“房地产快速增长的时代已经过去”；此外，上海的城投控股直言，2014年开发商实力将接受更大考验。
还有些开发商，“看低当下，却愿相信未来”。“行业短期走势充满不确定性。”中粮地产称，中长期来看，房地产行业存在不少利好；银亿股份一面说要“对面临的困难有充分估计”，一面为自己打气“坚定做强房地产主业的乐观信心”。
此外，部分上市开发商还不约而同地提到了“分化论”。它们认为，未来一、二线城市的房价，会因需求强劲而继续上涨；而“需求有限、库存积累”可能给三、四线城市带来市场风险。
区域分化的同时，房企预计行业内也会出现分化。中南建设的观点是，“强者恒强、弱者淘汰”的局势日益明显，大型和超大型房企表现抢眼，而中小型房企则面临巨大的生存挑战。
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