[摘要] 过完年，市民吴丽娜就一心想把自己的40平方米小屋挂牌出租，然而挂遍了周边4家中介，两个月时间没接到一个租房电话。她不得不主动“割肉”，每月调低200元房费把房子租了出去。据大盛房地产中介副总经理贾洪涛介绍，房源多、房客少，今年租房市场供需比发生大逆转，导致五年来哈市房屋租金首次停涨。
看点——户型：越大越“便宜”位置：“坚挺”
在租房市场整体相对“冷”的态势中，一些中小户型房还算被抢租的主力。据资深房产经纪人金龙透露，目前，哈市租房市场呈现两极分化。面积越大的房子越不好出租，中小户型房相对走俏。使用面积在20至30平方米的一屋一厨约占出租市场比重的40%；30至50平方米的两屋一厨占40%；而60至80平方米的三屋一厨只占20%；其余超过80平方米以上的大户型基本租不出去。
金龙说，对比去年每套房的月租金平均下降了100至200元。但是南岗东西大直街周边、道里中央大街两大经济繁华区域，以及名校周边的校区房房租相对坚挺，跟去年基本持平，没有掉价空间。
分析——租客：拿租金买新房租金：五年首次停涨
“房租不涨就是降。”对于道外区好家庭房产中介的经纪人而言，他们一直这样提醒前来租房的人群，赶快出手。目睹着全市平均房租不涨反降，他们有些纳闷儿。按道理，每年3月、4月、5月正是哈市房屋租赁市场的黄金期，而据统计部门发布的数据，自2009年起，每年春季，哈市房租都是以10-15%的步调涨价，今年却打破了这一常规。是什么原因导致冰城房屋租赁市场行情突变？
大盛房产中介公司副总贾洪涛分析，一手房市场频频现身的“3万首付就能买套房”、“月供2000就能住新居”，开发商抛出的低门槛、大优惠新政，让一部分外来务工人员或城市无房户靠租房住的人群，纷纷转向一手楼市，自购新房。
贾洪涛说，租一套小户型房，房租一年至少1万多元，而租一套四五十平方米的房子，一年房租就够付首付买新房的。受新房促销影响，一部分租房客算算账，干脆拿着房租付首付，到江北或城市周边新区置业买房住，告别租房岁月。这部分客群的转向，直接分流了哈市租房市场20%的份额。另外，随着当前整体楼市进入“动态期”，一些人由卖转租，使租房市场房源增多，也是房租降价的主因之一。
不同面积住房成交比
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