[摘要] 4月22日下午三时，中国人民银行在官网挂出通知，自本月25日起，人民银行下调县域农村商业银行和农村信用合作银行的存款准备金率，其中县域农商行降准2个百分点，县域农村合作银行降准0.5个百分点。至于这次释放的资金量，外界有分析称，预计应在1000亿元以内。
楼市“定向”调控政策或将出台
在“定向降准”即将落地之际，对中国经济有着“胶着”依赖的房地产行业，此次降准是否会使房地产受益？虽然此次降准只涉及县域农村商业银行和农村信用合作银行，但是，降准是否会产生“蝴蝶效应”，进一步蔓延？这些成为业内持续关注的问题。
当前我国宏观经济仍然处于触底阶段，2014年4月16日，国家统计局公布了一季度经济数据，初步核算，一季度国内生产总值128213亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.4%。
此外，国家统计局数据显示，截止3月末，中国广义货币（M2）余额116.07万亿元，同比增长12.1%，已明显低于13%的年度控制目标，此时货币政策偏紧。
事实证明，经济下行，房地产行业成为其“重灾区”。受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，继杭州、常州、温州、北京等城市个别楼盘大幅降价逆袭之后，宁波、神木等地出现房企倒闭破产的现象。
就商品房市场而言，《一线城市高端物业投资报告》指出，3月楼市完全没有呈现“小阳春“，量价双降，房价回落至去年同期水平。房地产开发景气指数为96.40，比上月回落0.51点。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在市场成交量走低的市场背景下，对于库存量偏大的城市或区域，不排除地方性一些“微调”的定向宽松政策出台。而从当前宏观经济背景与房地产市场基本面来讲，当前宏观经济下行，同时，房地产市场表现欠佳，这样的叠加因素也为部分城市楼市调控政策定向宽松提供了转换空间。
同时，同策咨询副总经理张任远则认为，在当前房贷利率高企的市场背景下，政策面应在公积金贷款、商业贷款上对于首套房置业者的进一步的定向宽松，降低贷款利率，提高信贷额度及审批周期，降低购房者入市的门槛等。
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