[摘要] 4月22日，无锡市公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》，从5月1日起，无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定，在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
楼市不温不火且库存居高不下的无锡，从户籍角度入手，开启了救市之路。
4月22日，无锡市公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》，从5月1日起，无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定，在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
在业内人士看来，无锡此举实为救市。房地产行业专家张建初对记者表示，“目前无锡楼市库存量高达1700万平方米以上，去化周期需要3年，楼市库存压力巨大，(购房落户“门槛”)从70平方米降到60平方米，可以打开目前无锡的刚需市场，达到去库存的目的。”
降低落户“门槛”
4月22日，无锡市政府官网公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》，该通知中明确：2014年5月1日起，无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定，在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
相比此前的70平方米购房落户标准，此次新标准下降10平方米，在房地产行业专家张建初看来，这将进一步刺激刚需。“从70平方米调整至60平方米，虽然只有10平方米的差距，但对于资金有限的刚需而言，却是能否购买成功的关键点。”
据记者了解，为进一步放宽吸引投资、购买商品房人员户口迁入条件，无锡市自2003年进行了户籍制度改革。当时外地人购房落户政策要求户均建筑面积达100平方米以上。随着房价日益飙升，很多外地人无法承受高企的总价。
随后，2012年元旦起，无锡市户口准入政策调整为，外地人购房落户门槛由此前的100平方米以上降至70平方米以上。
公开数据显示，2012年元旦以来的2年多，无锡购房落户新政引发了小户型购买热，其中，2012年1月至12月，外地户籍购买商品房住宅面积达到121.57万平方米，占比达21.78%，比2011年增长了6个百分点。同年，无锡全年共成交各类房屋75195套，同比增长44.63%。
“楼市‘限购令’实施以后，刚需成为房产消费的主力军，这一部分人中，很多都是刚工作不久的年轻人，所以降低落户要求刺激了刚需。”张建初表示。
值得注意的是，目前无锡商品房均价在8300元/平方米，落户标准下降10平方米就等于少花8万多元，这对于原本资金有限的刚需来说是不小的数目。“无锡此举将有力地刺激那些刚刚工作的年轻人，这部分刚需是购房的主力，解放了这部分刚需就等于刺激了楼市。”房地产行业专家李智对记者说。
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