[摘要] 随着回迁安置房竣工验收， 一批回迁房逐渐上市交易， 一系列问题随之产生，下面介绍回迁房过户费用。
签订回迁房买卖合同的注意事项是否修改回迁协议
随着回迁安置房竣工验收， 一批回迁房逐渐上市交易， 一系列问题随之产生： 一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势， 另一方面因为回 迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书， 使得买受人在购买该类房产的过程中 存在一定的风险。 笔者发现目前广饶各个中介机构和网络上提供的房屋买卖合同 范本，无法解决买卖双方应当规避的风险，故参照一般房屋买卖合同，结合回迁 房的特点，撰写此文，供律师同行、房产经纪人、买卖双方探讨。
本文所指的回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有 房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房 屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文 讨论的范围。
一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。
未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定： “下列房地产，不得转 让：……（六）未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于 禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。 只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》 即取得对房屋的准所有权，有权对 只要是出卖人有《拆迁协议》 回迁证》 即取得对房屋的准所有权， ，即取得对房屋的准所有权 ， 其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体 其所安置的房屋进行处分。 因此， 只要双方意思表示真实， 不损害国家、 或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋， 或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房 地产买卖合同有效。 地产买卖合同有效。
二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效
自从二手房市场出现至今，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税，却通过 约定转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的 “潜规则”。对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效呢？房屋交易双方的这 种约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。虽然我国税收管理方面的法律、 法规对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但是并 未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款， 即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。因此，如果合同当事人 约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违反法律规定，也不损害国家利 益，对其约定应认定为有效。 值得注意的是，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳： 值得注意的是，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋 所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税 所有权证书是需要缴纳的税费， 另一次是原房主转让时产生的税费， 费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 费应当如何承担， 应当在合同中予以明确约定。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
