[摘要] 兴业信托房地产信托总部总监陆云在3月31日中国房地产协会金融专业委员会主办的“2014房地产金融研讨会”上表示，房地产市场出现了分化与风险，因此，不同房企融资环境上也有了较大变化。优质开发商容易获得融资，中小房企却逐渐弱势，难以获得资金支持。
截至2013年末，建行房地产行业贷款余额达5004.28亿元，占比进一步下降至5.83%。“2014年，建行将保持房地产开发贷新增300亿元的要求不变，对房地产信贷投放的准入机制依然会严格实行名单制管理。”建行首席风险官曾俭华表示。
同样，工行首席风险官魏国雄表示，在未来房企开发贷发放方面，工行会确定一个城市的准入名单和开发商的准入名单。“在具体项目上，一般而言，要求开发商项目资本金比例比国家规定的标准要高出10-20个百分点。”
魏国雄说，从短期来看，房地产是有风险的。“这种风险主要是一些结构性的风险，比如某些城市、某些楼盘、某些开发商会存在资金的风险。”
据《经济参考报》记者不完全统计，截至3月31日，已有70家房企发布年报。数据显示，2013年该70家房企负债总额1378.62亿元，较2012年1118.48亿元约上涨23.26%，而库存方面，从2012年的990.35亿平方米，上涨至1121.31亿平方米，上涨13.22%。同时，库存周转天数也从2012年的2029天上涨至2013年的2297天。
中原地产首席分析师张大伟认为，存货巨大的房企面临调整压力，2014年年初房地产市场调整迹象越发明显。持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落。
业内人士指出，现阶段房企整体资金链承压，由于信托等产品刚性兑付期有滞后，因此，短时间还不会带来较大风险，但是，进入2015年或2016年，若房地产市场仍未好转，随着2013年项目的批量到期，将迎来房企兑付风险高峰。
《中国房地产金融2013年度报告》数据显示，2013年，仅房地产信托就新增6848 .23亿元，比2012年上涨116.49%。而海外融资，中国房企更是跃居世界。受2013年初Q E 3、日本量化宽松影响，2013年中国房企海外融资4566 .25亿元。其中，配股及IPO融资总规模286 .33亿元，票据及发债总额2720 .10亿元，海外银行贷款1559.82亿元。
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