[摘要] 长江日报讯26日晚间，工行发出公告，声明信贷政策保持不变。这也是第13家为“停贷传言”澄清的中资银行。在近2天时间内，13家银行为信贷政策集体发声，实属罕见。
长江日报讯26日晚间，工行发出公告，声明信贷政策保持不变。这也是第13家为“停贷传言”澄清的中资银行。在近2天时间内，13家银行为信贷政策集体发声，实属罕见。
24日晚，爆出停贷的兴业银行，正式发布公告，春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。
25日，招商银行在其官网发布公告称，招商银行一贯严格执行国家房地产政策，稳健开展房地产相关融资业务，近期未调整房地产信贷政策。民生、交行、建行、中行、农行等网站随之公告称，称房贷业务一直正常开展，从未停止相关业务。
此外，中信银行、浦发银行、光大银行、平安银行均作出回应，表示并未出台新的房地产贷款调整政策。
26日晚间，工商银行官网发布消息称，工行房地产贷款政策没有变化，重点支持符合国家调控政策的普通商品住房和棚户区改造等保障性住房项目，个人住房贷款主要支持居民购买首套住房。
“这种集体发声表明市场对信贷政策很敏感，银行确实感到了社会压力。”昨日，一位国有银行个贷部人士向记者透露，在2010年，经过几轮严厉调控，市场曾一度出现房屋贷款十分紧张，很多银行承诺打折或者基准利率，最后无法执行的情况。“那个时候都没有这样的统一声明，这次如此大的举动证明信贷紧张成为性问题。”
不过记者发现，虽然各家银行均否认暂停房贷，但在记者调查中，房贷难申请、发放慢却在武汉存在普遍性。部分银行首套房贷款实际已经上浮10%。
“将首套房上浮10%，其实就是不想做了。”银行人士坦言，并不是所有银行的首套房贷款都上浮10%，在市场竞争中，主动抬高首套房贷款的成本，一是缓解信贷紧张，更深层的用意，就是将房贷的人拒之门外。
业内人士分析，这是因为房贷业务不再赚钱。一位股份制银行个贷部负责人表示，部分银行婉拒房贷业务是基于利润考虑。“举个例子，发放二套房贷，利率也不过是在基准利率基础上浮10％；但如果是发放给企业做经营贷款，虽然风险更高，但上浮利率甚至能达到30％。”这位负责人表示，银行在利润压力大的背景下，当然会选择利润高的产品。
银行“未停贷”楼市仍“迷离”
“房价真能降？我看外地都有降的了，咱这有戏吗？”市民王先生最近到处看盘选婚房，而楼市的一举一动牵扯买房人的敏感神经。上周末，杭州、常州等地的楼市突然降价，三四线城市的楼市寒意袭来。不过截至昨日，包括五大国有银行在内的共10家银行已发布澄清公告，说明房地产贷款相关信贷政策并没有做出调整。
银行公告否认停贷
记者梳理各银行公告发现，“没有停止发放房地产贷款”、“稳健审慎地开展房地产相关金融业务”、“将继续保持房地产贷款平稳发展”说法均包括其中，维护市场情绪的目的溢于言表。某股份制银行天津分行负责人告诉记者，“停贷”消息引发的连锁反应引起了监管部门高度关注，发布公告也是按照监管部门的要求澄清传言、稳定市场。
尽管各大银行表态房地产融资政策并未变化，但银行渠道收紧房地产融资的趋势由来已久。某大型国有银行房贷部负责人表示，房地产仍是支柱产业，监管部门会让银行逐步“去杠杆”，但绝不会突然停止所有的房地产开发贷款，只是逐步暂停率比较差的贷款；同时风险控制会更加严谨，更严格地对房地产企业进行资质审查和信用风险评估。
地产股结束连跌
本周，地产股经历了受惊、回暖的“过山车”行情：周一A股地产板块大跌超4%，银行板块也同时下跌。周二，房地产板块继续大幅受挫；周三，随着银行发布澄清公告，房地产板块终于止跌回暖，结束了此前的四连跌；但是好景不长，周四，房地产板块下跌1.09%。
截至目前，A股16家上市银行中，除3家城商行外，其他13家银行均已就“停贷事件”发布澄清公告。
百姓关心“楼市去哪儿”
历史数据显示，银行信贷是影响房地产市场最关键因素，信贷收紧的年份，房价下调，信贷相对宽松的年份，房价上涨。本市某信托公司项目经理张先生告诉记者，一二线城市房地产市场依旧看好投融资业务受影响较小，三四线城市房地产风险必须警惕；但是，一线城市的个别区域、个别楼盘出现停涨甚至下降，不具有样本意义。
本周，国家统计局公布的今年1月份70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，涨价依然是主流。与去年12月相比，70个大中城市中，房价上涨的城市有62个。下降的大多都是三四线城市。也就是说，从市场来看，房价出现了两极分化行情。专家认为，挤泡沫仍是房地产市场下一步面临的重要问题，应抓住楼市的调整期逐渐将其挤出。“对房地产市场整体风险过度担忧似乎并不足取，但是结构性过剩已经显现，由此可能给银行、购房者带来的风险不容忽视。”透明售房市场研究院院长丁建刚表示。
记者近日走访本市多个楼盘售楼处，销售价格与此前并未变化。某开发商在津有2个在售楼盘，该开发商负责人告诉记者，“以位于津南区双港的项目为例，每天能卖出两三套，目前仍按部就班推进，价格并未出现任何松动。”当被记者问及对本市今年房价的预判时，该负责人幽默地表示，“只要是汽车限牌限号的城市，你只管放心买！”虽然略显戏谑，但一线城市、人口涌入、土地资源稀缺等因素，都成为房价背后的逻辑所在。
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