[摘要] 长江证券实时报告预测,基于对人口增长率、城镇化率、人均居住面积和结婚人口的合理假设,2014年住宅刚需面积达到12.2亿平方米,而销售面积则达到12.4亿平方米,中国房地产从此进入了供过于求的阶段。不过,总量数据的逆转并不意味着房价将立马开启下行通道,房价涨幅将出现分化。
房企“需冷静”
综上所言,2014年基本面可能将较2013 年降温,但降温更可能体现在增速上,而不是数的大幅衰退。
东方证券研究报告便指出,2013年住宅新开工面积增长11.6%,意味着2014 年供应增加幅度不大,还不足以单方面大幅改变供需格局。此外,2020年之前适龄购房人群仍在高位,“已城镇化人口向真正市民化转变“过程中总计可能有29 亿平米潜在住房需求,
值得注意的是,对于对房价仍有较强控制权的房企而言,市场不会出现大幅降温并不表示市场会持续火爆。
华远地产董事长任志强就最近在一次开发商聚会上发出警告,他说,“最可怕的是,所有地产商在期待着2014年房价上涨,于是很多人都会高价获取土地,获取银行资金。”
历史已经无法告知未来,开发商或许只能用心寻找答案。今年的市场势必又将在多空博弈间迎来纠结的一年。一方面,行业转型升级已成大势;另一方面,经济下行趋势也难以扭转。正如《双城记》所言:“这是的时代,这是最坏的时代。”
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。