[摘要] 展望2014年，在短期调控和长效机制的共同作用下，一二线楼市有望迎来小幅回调，而三四线城市则可能迎来大量需求，缓解“鬼城”危机。
随着西安市《进一步做好房地产市场调控工作的意见》出炉，今年下半年以来已经有多个城市相继出台了地方楼市调控新政策。这其中既包括北京、上海、深圳这样的一线城市，也包括南京、武汉、南昌等二线城市。
11月18日，当国家统计局10月70个城市房价数据出炉时，各主要城市的房价已经连续增长了几个月，其中北京、上海等一线城市的房价同比增长幅度已经连续数月超过20%。几乎所有的市场人士开始断言：多数一线和二线城市已经无法完成房价的全年调控目标。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，从二线城市的力度看，基本都是简单的表态型内容，对市场的直接影响预计不大。但升级调控政策目前对于许多城市而言，不止是稳房价，更要稳人心。
“与以往不同的是，年末这波地方政府自发的调控潮，并非全部收紧。与其他各城市收紧限购不同的是，徐州在限购的地理范围和限购的住房面积档位之中都有所放松。”链家地产市场研究部的张旭表示，与调控收紧相比，这种放松政策对其他城（房价户型二手房租房）市也具有比较明显的示范意义。某种程度上讲，因地制宜的地方调控正是房地产调控越来越市场化的一种体现。
“预计未来的楼市调控政策将会由地方政府根据当地的经济、房地产市场、人口规模以及房价走势等多个角度权衡，出现范围内‘一刀切’的可能性会越来越低。”张旭说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
