[摘要] 根据《婚姻法》的相关规定,婚前买房属于婚前个人财产,婚后买房属于夫妻共同财产。那么夫妻婚后共同买房需要注意些什么?婚后买房房产归属问题又该怎么算呢?婚后夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些,如其中一些环节处理不当,有可能会对交易造成影响,因此需要小心谨慎应对。下面就一些婚后买房需要注意的问题进行解答。
有网友资询:婚后与丈夫共同按揭买房,贷款资金为夫妻共同承担,但房产证只写丈夫一个人的名字,那么这套房子是属于夫妻共同财产,还是丈夫一个人的财产呢?搜房网解答:根据《婚姻法》有关条款规定,婚后取得的财产为夫妻共有财产,产权证虽只是一方名字,但该房产仍属于夫妻共同财产。那么夫妻婚后共同买房需要注意些什么?婚后买房房产归属问题又该怎么算呢?
四大要点要留意
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。
签约双方亲自到场
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。
一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
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