[摘要] “搞个房地产交易信托创新，避税的同时还可理财：卖方的房子和买房的资金分别委托给信托公司设个财产权信托（办抵押和公证），事前签定交易价格，2年内资金投固定收益低风险产品，收益归信托公司做管理费，到期分配信托权益，直接交易过户。”
执行“新国八条”楼市新政后，“未满5年二手房交易全额征税”，这让不少二手房买家大呼吃不消，一些买家“一厢情愿”地想到通过赠与房产的方式，规避过高税费。
税务部门提醒，假赠与房产不但将被征重税，而且房产赠与现在看似能少缴税，再交易则需多征20%个税，市民算清这笔账。
二手房假赠与受热捧
“我表姐有套80多平的房子，我想买下。由于还未满5年，算来算去税费实在太高，现在我想通过赠与的方式，再私下把房款给表姐。”昨日，家住铁西区的张小姐向记者询问有关房屋赠与的事宜。
有张小姐这样想法的人还不在少数，记者从部分房屋中介和公证机关了解到，国家出台调控新政后，前来咨询房屋赠与手续的市民突然增多，主要都是涉及车位、车库、商铺等不动产赠与，其中有一部分人是想避税。
“5年以内的房子，如果将房产以赠与的方式卖出，就可逃避5.5%的营业税。如果你的二手房房价出得低，可以办理赠与，买的人还是有的。”皇姑区一房产中介的李女士对记者说。
办理赠与可免征营业税
沈阳市地税局12366的工作人员告诉记者，目前办赠与可免征营业税，如果是直系亲属还可免个人所得税。
赠与方需要交纳0.05%的印花税，而受赠方除了要交纳0.05%的印花税外，还要交纳契税，90平方米以下的普通住宅按1%征收；普通非住宅则按3%征收。此外，公证机关会收取2%的公证费。
虽然这些费用规定是卖方支出，但按沈阳现行的“规矩”，一般由买方支付。未满5年的二手房交易需征收房款全额5%的营业税和差额20%的个税，这让二手房买家有些“吃不消”。
以一套90平方米、50万元买、70万元卖、未满5年的普通住宅为例，赠与需交纳7700元的税费，记者粗略计算发现，而按照二手房买卖则需交纳约78500元(不包括交易中产生的评估费、交易费等)，几乎是赠与所交税费的10倍。
“假赠与”再转让加倍缴税
那么，办假赠与真的可以省钱吗？其实，通过赠与形式避税是弄巧成拙。
因为，只有赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，不需要缴纳20%的个人所得税。而如果不属于三代直系亲属，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，反而得不偿失。
如果通过赠与房屋形式避税，受赠人将来再出售该房屋时，税务部门将认定其房屋原值为“0”，其住房转让收入所得就为“100%净所得”，税务部门将在此基础上对其征收20%的个人所得税。
“假赠与风险则更大，沈阳曾查处过类似情况，市民肖某转让房屋收取卖房款后，与买房者一起到公证处办理了房产赠与合同公证，以假赠与的形式偷逃营业税及附加税、印花税、个人所得税共2.86万元。税务机关对其处以补足税(费)款、加收滞纳金0.49万元、罚款1.68万元。”沈阳市地税局的相关人士介绍说。
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